困難重重/房企壓力大 清盤債務重組頻仍

　　圖：內地住宅新盤銷售未見明顯復蘇，內房企業仍苦於應付到期債務。

　　內地住宅新盤銷售未見明顯復蘇，內房企業仍苦於應付到期債務；今年以來，多傢房企面臨清盤威脅，或債務重組難題。以碧桂園為例，盡管該公司旗下多個樓盤獲納入“白名單”，卻遭到建滔集團（00148）在上月下旬入稟高等法院，提出公司清盤呈請，主要涉及本金總額約16億港元未償還定期貸款及應計利息。高等法院已安排在今年5月17日展開首次聆訊。

　　另一傢房企佳兆業 （01638），早前被花旗國際替代為呈請人，向高等法院入稟申請清盤呈請聆訊。該次呈請涉及一批在2023年到期的票據，票息10.875%，未償還本金7.5億美元及應計利息。據佳兆業早前發出公告，重新修訂呈請的聆訊已延期至今年4月29日。

　　除未能履行票據、貸款償還責任而面對清盤風險，億達中國（03639）就因為一筆未償還總額88.9萬港元的逾期款項，被安業財經印刷於3月7日向高等法院提出對公司的清盤呈請。

　　當然不少房企成功渡過債務難關，禹洲集團（01628）剛發出通告說明境外債務重組進展，表示已有約84.69%的現有公開票據未償還本金總額的持有人，加入支持債務重組協議。龍光集團（03380）亦表示，針對該公司及其兩傢全資附屬公司的開曼清盤呈請及香港清盤呈請，開曼群島大法院及香港高等法院已分別頒令撤銷相關清盤呈請。

　　融創8億售石傢莊項目

　　為提高流動性，房企往往通過出售資產，回籠資金。融創中國（01918）昨宣佈出售旗下80%權益，該公司持有石傢莊中央商務區項目，總規劃建築面積約48.6萬平方米，其中可售物業建築面積約為39.8萬平方米，可售物業中已售面積約26.4萬平方米，剩餘正在開發建設中。融創中國將以8.14億元人民幣出售持有80%權益，當中1.48億元人民幣由融創中國欠付的債務沖抵，剩餘6.66億元人民幣以現金支付。