長沙灣新盤首推148夥 316萬入場

　　圖：林達民以“釋放潛能價”形容Belgravia Place開價。

　　甲辰龍年頭炮搶閘於財政預算案前以造價低開。恒地（00012）加速出擊的長沙灣Belgravia Place，昨日一口氣上樓書、開示范單位及公佈售價，首張價單推出148夥，折實平均呎價15902元，較系內一街之隔的曉柏峰去年11月賣平近一成，為同區7年來首批呎價最平新盤。折實入場費近317萬元，亦為半年來最平新盤。項目今日收票最快下周開賣。/大公報記者 梁穎賢

　　恒地營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place入場單位為1B座3樓16室，實用面積199方呎，開放式間隔，折實售價316.8萬元。折實呎價最平為第1A座6樓3室，實用面積425方呎，3房間隔，折實價約630.6萬元，折實呎價約14838元。

　　示范單位今日對外開放

　　林達民形容開價屬“釋放潛能價”，比預算每呎約1.7萬至1.8萬元有所折讓，刻意低開旨在引起市場關註，讓市場購買力釋放。選擇於財案前開價，皆因相信特區政府會回應市場撤辣訴求，收票反應可反映減辣效果。示范單位今日正式對外開放及同步收票，最快下周發售。

　　價單顯示，首批單位實用面積199至457方呎，包括6夥開放式、66夥1房、66夥2房及10夥3房，價單定價352萬至811.9萬元，呎價16487至19238元，扣除最高10%折扣後，折實316.8萬至730.71萬元，折實呎價14838至17314元，折實平均呎價15902元。

　　翻查資料，項目首批均價不足1.6萬元，為同系南昌一號於2016年10月首推呎價15482元，Belgravia Place成為長沙灣區內逾7年最平新盤。至於過去7年開售的同區新盤，呎價逾2萬元比比皆是。最貴為恒大．睿峰（現已改名為睿峰），於2019年底推出首批86夥，折實均價高達22309元，Belgravia Place較之低三成。同區對上推出的新盤同系的曉柏峰，去年11月推出首批100夥折實平均呎價約17602元，Belgravia Place開低一成。

　　若以入場費計，Belgravia Place最平單位售價316萬元起，為去年8月油塘親海駅首批290萬元起後，半年來最平市區盤，亦屬市區盤5年來第三低。再對上為2019年2月推出的長沙灣AVA 228，首批入場費280.3萬元，屬面積151方呎開放式單位。

　　預料出租回報可逾3厘

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Belgravia Place訂價較同系同區一手貨尾及區內新晉二手屋苑低約10%，已計算減辣因素，屬減辣價，登記反應可反映減辣成效，開放式單位折實入場316.8萬元，屬九龍市區新盤近5年第三低，料可吸引大批上車客進駐。區內新晉屋苑租市一向有價有市，平均實用呎租普遍45至55元，部分更高見66元，回報可逾3厘，料該盤成新一代“收租王”。

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，Belgravia Place首張價單訂價具競爭力，並趁財案前公佈訂價，吸納一眾憧憬撤辣的準買傢，項目主打1房及2房戶型，料吸引年輕上車客追捧，料占用傢約八成。