帝柏海湾复式3260万沽 十年蚀15%

　　图：奥运站帝柏海湾有复式单位楼价10年蒸发近600万元。

　　【大公报讯】二手楼价寻底，新界居屋王荃湾尚翠苑亦失光环，屋苑一伙2房户仅以500万元未补价易手，较2021年造价急回115万元；豪宅亦难幸免，奥运站帝柏海湾今年首宗特色户成交即蚀，一伙海景复式户以3260万卖出，楼价10年蒸发近600万元。

　　尚翠苑4年跌价115万

　　美联物业助理联席董事姚伟明表示，荃湾居屋尚翠苑再录损手，为C座高层8室，实用面积441方呎，刚以500万元未补地价易手，实呎11338元。资料显示，原业主2021年6月以615万元二手购入，当年呎价扑1.4万元，一度登上新界区最高呎价绿表居屋王宝座，时隔不足4年，身价已大削115万，原业主账蚀18.7%。

　　资料显示，现时新界区呎价最贵的未补价居屋依然属于尚翠苑，为C座高层5室一个实用443呎单位，于2021年12月以638万未补价易手，实呎达14402元。

　　私楼方面，帝柏海湾2座顶层复式户，实用面积1523方呎，以3260万元易手，实呎21405元。据透露，新买家具内地背景，原业主于2015年8月以3858万元入市，持货近10年，账面亏损598万元，蚀幅15.5%。

　　半新楼身价跌势未停，鲗鱼涌THE HOLBORN高层A2室，实用面积253方呎，一手原业主去年3月以603.84万入市，仅以550万元转售，实呎21739元，单位约1年贬值53.84万或9%。

　　另消息指，元朗洪水桥翠峰28座中层3房单位，实用面积达1001方呎，刚以633万易手，实用呎价6324元，原业主持货达13年，账面仍蚀10.5万元。

　　美联物业高级区域经理王伟健表示，元朗富好大厦高层C室，实用面积282方呎，议价至273.8万沽出，楼价7年贬值125.8万元或31.5%。

　　晋诚地产高级营业经理姚颂溏表示，扫管笏帝涛湾1座中低层D室，实用面积1187方呎，原业主2014年2月以740万元连车位买入，近日以740万元不连车位卖出，未计车位价值约70万至80万元，现账面平手离场。