图：中原城市领先指数CCL
预算案公布后，楼市成交量一度反弹。正当大家认为楼市会复活，美国却向全球发动关税战，一场金融危机山雨欲来，令投资者及买家的入市信心亦有所动摇，楼市回暖一个月便打回原形。
预算案宣布放宽细价楼印花税后，楼市急速升温。3月一手成交量达2400宗，比2月1200宗多一倍，创5个月新高。正当大家以为一天光晒，楼市复活了，结局却是空欢喜，情况更与去年特区政府两次出手后出现的两轮旺市相似。当政策推出后，楼市小阳春仅昙花一现，成交量出现短暂性反弹。
踏入4月，美国总统特朗普发动全球关税战，引发全球股市动荡及股灾，本港楼市气氛亦显著降温。一些投资者及潜在买家可能再次采取观望态度，发展商也被逼暂缓推盘步伐，静观其变。在关税战开大后的首两个星期，无论一手或二手市场，买卖均变得淡静。
由于未有大型新盘开售，加上外围因素，买家纷纷按兵不动。4月上半月一手市场成交量跌至只有约400宗，较上月同期约1600宗大幅下跌逾七成。二手买卖亦见淡静，同期中原地产促成的二手买卖只有约400宗，按月下跌逾两成。
一手库存压力显著
关税战下，无论股市及楼市同样受到波及，发展商继续维持低价开盘，务求以价换量。如此前开价的西沙大型新盘，首批单位折实平均呎价仅1.03万元，平市价逾两成，更较四年前附近新盘呎价近2万元低近一半。鉴于目前经济环境，发展商一手存货压力大，相信仍会以震撼低价推盘，才能带动一手市场成交量。
去年至今，特区政府推出多项稳定楼市措施，包括全面撤辣及放宽细价楼印花税等，楼市却未见真正复活，成交量仍然低迷，楼价自高位迄今累跌近三成，发展商只好减价卖楼自救。美国对全球大加关税，本港亦不能幸免，为楼市加添压力，相信特区政府已做好准备，在必要时再推出支持经济及楼市政策，以提振市场信心，只有经济重拾动力，楼市才能复活。
（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）
广告声明：文内含有的对外跳转链接（包括不限于超链接、二维码、口令等形式），用于传递更多信息，节省甄选时间，结果仅供参考，硕谷新闻聚合所有文章均包含本声明。
暂无评论内容