楼市动态/细单位今年落成量万一伙 创40年高

　　图：细单位落成量今明两年有机会迭创40年新高，超过1.15万个。

　　数年前私人住宅细单位大受欢迎，然而近年楼市下滑，细单位楼价已跑输大市，近两年细单位的落成量更进入高峰期，今明两年有机会迭创40年新高，超过1.15万个。但是未来市况前景未明，楼价继续受压，业界料今年整体下跌5%。\大公报记者 林志光

　　差饷物业估价署公布的《香港物业报告2025》，2024年私人住宅落成量创20新高，逾2.42万个单位，今明两年落成量均会超过2万个，换言之，是连续3年达到此数量。而且，因为本港楼市在2021年前有超过10年的大升浪下，发展商赶制细单位，以求令大众在有限的购买力下能上车置业，故实用面积431方呎A类细单位越建越多，去年落成量已是1988年后再次突破万伙大关，达10794个，按年大增约38.3%。其中包括启德在内的九龙城、屯门及油尖旺区最多供应，分别录3032个、1787个及1074个。

　　纳米单位跌市中失宠

　　该署预测今年A类细单位落成量更升穿1.1万关口，达11065个，明年预测更达11553个，两年连创1986年后的约40年新高，而今明两年细单位占总落成量的比例，同是1985年后的新高，分别逾53%及57%。若连同实用面积531至753方呎B类中小型单位落成量，两者明年预计逾1.84万个，占比接近92%，是有1985年有数字以来的42年新高。

　　细单位供应量充裕，令其楼价表现也跑输其他类别单位，就差估署最新的私人住宅售价指数，今年2月份A类单位的售价指数，较历史高峰跌近31.6%，跌幅大于整体的楼价指数。

　　不过，数年前因楼价总额低、易于上车的纳米单位，即实用面积小于215方呎，在跌市下已开始失宠，发展商兴建数量也逐渐减少，该类单位去年落成量有508个，按年多32个，不过，较2022年高峰时的1010个，大跌近半。九龙区占最多，有378个，港岛区也有129个，新界区只有1个。

　　去年空置量5.79万个 18年高

　　此外，去年私楼的空置量创18年新高，约达5.79万个，空置率也创14年新高，达4.5%。当中九龙城区的空置率冠绝18区，达11%，其次包括东涌在内的离岛区及元朗区，分别录9.4%及9.1%空置率。而该署去年评估差饷的15314个落成单位中，多达8813个单位是业主用作出租之用，占比约57.5%，其中A类单位有超过67%是作出租用途，只不及实用面积1722方呎的E类超大型单位。

　　高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，由于供应量充足，或需时3至4年消化，加上现时地缘政治局势不稳，经济前景及息口未来走势不明等因素，发展商仍会以各类优惠促销新盘，楼价面临下调压力，预计今年楼价或下跌约5%。