尚柏9宗买卖全获利 最多赚12.6%

　　图：元朗新入伙屋苑尚柏录得的二手买卖全数获利，为逆市奇葩。

　　【大公报讯】百元印花税门槛放宽后，个别细价楼成为逆市奇葩，年初入伙的元朗尚柏暂录9宗二手买卖，全数获利离场，而且愈赚愈多，最新涉及的1房户以282万沽出，投资者半年账赚31.6万或12.6%，为屋苑首宗赚幅达双位数个案。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，细价楼交投保持活跃，元朗尚柏本月已录4宗二手买卖，最新成交为中层J室，实用面积282方呎，采1房间隔，开价300万元，刚减至282万元易手，实用呎价1万元，原业主于去年10月以250.4万元一手买入单位，持货6个月，账面获利31.6万元，单位半年升值12.6%。

　　值得留意，上述成交无论账面获利金额或赚幅，均属尚柏入伙以来最多。据资料，尚柏入伙迄今暂录9宗二手买卖，全数账面录得利润，赚幅介乎3.3%至12.6%，单位售价全数低于“3球”，成交价介乎265万至293万元，其中造价最低的极低层J室，实用面积282方呎，本月初以265万元沽出，实用呎价9397元，原业主于去年10月以242万元一手购入，短炒半年账面获利23万元，赚幅9.5%。

　　尚柏于去年10月开售，发展商采低价策略促销，首批单位折实呎价低见8614元，成功吸引大批买家及投资者抢购。

　　Ken Sir斥298万购荃湾中心

　　今年初积极扫入荃湾细价楼的投资者吕宇健（Ken Sir）再度出手，美联物业高级分区营业经理钟家豪透露，吕宇健刚以298万增持荃湾中心5座极高层E室，单位实用面积324方呎，实呎9198元，原业主持货19年账赚214万或2.5倍。翻查资料，同座中高层E室于5日前以285万元易手，撇开楼层因素，今次造价高出13万或4.6%。

　　然而，数年前高追入市的业主仍未摆脱蚀让。中原地产分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨3期吉利径6号高层D室3房户，实用面积670方呎，以710万元易手，实用呎价10597元，原业主于2023年3月以800万元购入，持货逾2年，账面蚀90万元或11.3%。

　　中原地产资深分区营业经理温志樑称，火炭骏景园5座高层复式户，实用面积1294方呎，以1520万元沽出，实用呎价11747元，原业主2020年以1800万元购入，5年账蚀280万元或15.6%。

　　中原地产分行经理周志华表示，粉岭牵晴间12座中层E室2房户，实用面积384方呎，成交价400万元，原业主6年账蚀100万元。中原地产首席分区营业经理杨浩鸿透露，上水海禧华庭1座中层E室2房户，实用面积391方呎，以388万元易手，原业主4年账蚀112万元，单位贬值22.4%。