差估署：私樓空置單位增加5750個 – 地產新聞

差估署公布《香港物業報告2025》正式數據顯示，私人住宅空置率由2023年的4.1％升至去年的4.5％，空置單位數量增加5,750個(或11%)至57,900個單位。樓價方面，2024年第四季按年下跌8.2％，是連續第三年下跌。差估署指，年內成交量上升23％，反映發展商「採取具競爭力的定價策略」。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
全港空置私宅5.8萬個增11%
差估署數字顯示，去年私人住宅落成量急升至24,260個，比2023年的13,840個大增近萬個。其中九龍城（啟德）為主要供應地區，其次是元朗和屯門，合計佔66％。
今年私樓落成量預計為20,862伙，較去年高峰24,261伙減少14%，其中面積215至429方呎的A類細單位佔11,065伙，按年增加3%，單位數目創1986年以來約38年新高，佔整體約53%；明年整體私樓落成量將進一步回落至20,098伙，惟A類細單位數目卻不減反增，攀升至11,553伙，佔整體約57.4%。報告又指出，去年住宅空置量約5.8萬個，按年增加11%，空置率由4.1%回升至4.5%，見14年新高，大部分來自已發佔用許可證但未發入伙紙的新盤。地產界預計，細單位持續增加對樓價難免構成壓力。
寫字樓空置率升至16.3%
寫字樓方面，《報告》指經濟環境令寫字樓需求疲弱，兼有大量供應，2024年第四季按年售價大跌22.6％，其中以甲級商廈跌幅高達24.5％。整體寫字樓租金則下跌5％，年內使用量為負58,600平方米，空置率增至16.3％。今明兩年落成量分別為332.17萬平方呎及125萬平方呎，其中今年甲級寫字樓落成量為310萬平方呎，油尖旺區佔62％。明年則集中在灣仔和中西區，有110.4萬平方呎。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港回應指，目前市場上的住宅供應量相對充足，未來三至四年將會有10.8萬個私人住宅單位落成，這一龐大的供應量使得發展商在面對需求回升時仍保持謹慎。全球利率未見回落，加上不穩定的地緣政治局勢和經濟不明朗因素，這將進一步加強發展商在銷售上的謹慎態度。料他們不會過於激進地定價，而是將繼續利用稅務優惠和折扣促銷來吸引買家，預計成交量將再上升10%至15%。樓價方面，視乎環球息口走勢，高力預期私人住宅價格本年會維持穩定或有5%的下調波幅。