住宅蝕讓再破紀錄 – 地產新聞

上月湧現至少5宗跌幅超過五成的二手買賣，按月勁升約一倍半。

3月二手市場大幅貶值轉手個案

上月逾460宗 虧損逾半增1.5倍
政府放寬100元印花稅至400萬元或以下物業，成為二手業主出貨「救生艇」。綜合市場資料，3月全月出現逾460宗住宅帳面貶值轉讓個案，按月急增約80%，更打破去年撤辣後錄逾448宗的單月紀錄，料再創新高。後市未被看好，樓價跌幅持續擴大，上月湧現至少5宗跌幅超過50%的二手買賣，按月勁升約1.5倍。
綜合市場資料，2月全月出現至少256宗貶值成交，3月整體二手交投量顯著增加下，期內貶值個案按月亦大增至少205宗，蒸發樓價金額超過10億元。上月出現至少34宗持貨約3年或以下帳面跌價交易，按月再增加逾30%，沙田星凱‧堤岸2座單位，持貨約半年以645萬元轉手，帳面跌價約3.2%，料為持貨最短線轉讓。
緹岸銀主盤貶59%最傷
事實上，樓價跌勢持續，業主及銀主都趁市況轉旺，都願以較大折讓出貨，上月貶值個案中，有約73宗的跌價幅度達30%或以上，佔比約15.8%；期間，以屯門掃管笏緹岸的貶值幅度最大，並錄至少4宗跌幅超過50%的二手轉讓，全屬銀主單位，貶幅介乎約52.4至59.3%，其中，2期3A座中層P室，實用面積約223方呎，售價175萬元，呎價約7,848元，近5年樓價帳面跌約255萬元，為樓價蒸發幅度最大個案。
此外，3月貶值轉讓中有106宗為樓價400萬元或以下個案，佔整體比例約23%，樓價跌幅介乎約0.6至59.3%。由於細價屋苑成交顯升，元朗上月出現最少64宗跌價成交，佔全區同期買賣比例逾45%。相比向來屬重災區的將軍澳，差幅僅約4宗，該區上月錄至少68宗貶值買賣，當中逾51%來自日出康城二手屋苑。屯門亦出現至少55宗。
元朗282呎單位輸31%
踏入4月交投開始放緩，二手市場蝕讓潮未減，美聯王偉健表示，元朗富好大廈高層C室，實用面積約282方呎，議價後以273.8萬元獲承接，呎價約9,709元。資料顯示，原業主於2018年以399.6萬元購入，帳面虧損約125.8萬元，貶值約31.5%。
該行蔡沚錡稱，同區翠峰的28座一個中層單位，實用面積約1,001方呎，三房間隔，最近叫價800萬元，劈價167萬元，以633萬元售出，成交呎價約6,324元，單位2012年以643萬元買入，新成交價比13年前購入價帳面再低10萬元。成交呎價貼近公屋價位。
去年買入市區盤業主加快「跳船」。市場消息透露，鰂魚涌THE HOLBORN一個中層單位，實用面積約253方呎，市傳以550萬元轉手，呎價約21,739元，原業主持貨僅約一年，帳蝕逾50萬元離場。