图：本港楼价回落，买楼收租开始变得吸引，回报率趋升。
香港楼市发展到目前情况，已是完全解决所谓的“上车问题”。因为楼价已是平民价或者说是实用价，在用家的角度看，是物有所值。换言之，楼市的投资潜力其实是算附送的了。现在楼价已低过建筑成本，政府难以在卖地上获取收入，用现时的楼价减去息口及建筑成本，发展商已难用高溢价买地。
供楼开始平过交租，买楼收租开始变得吸引，回报率趋升。与汽车市场比较，一辆汽车使用十年后再卖出去会出现大折让，但买楼自用或收租，十多年后的楼价正常应该升很多，假设不升也很难出现大折让。
现在的楼价既然是实用价，只要香港的金融中心之路不变，来自世界各地不同的长、短线居住人口也会不断出现，租金上升是大势所趋，楼宇升值潜力不会消失。现在极可能是楼价最平的一个时段，如作为一名投资者，目前或是较佳入市时机。
买楼有风险，但不买的风险亦在继续增加。有些人的逻辑是“楼价跌，持有物业的人就会破产，所以唱跌的人将来会得益。”但如果他们真的要得益，首先要确定买了楼这班人会破产，如果不是因为借贷过多，买楼收租足够供楼，要原本买楼的人破产并不容易。
即是说，按目前市道，只有借贷过高的人才有可能蚀钱，才有可能面对财务考验。从数据所见，香港绝大部分人都不属于借贷过高。
大家都知道，外国人用不同的话题及手段对付香港，笔者认为，应该要小心一些外资银行有否将在香港运作的金融，包括Call Loan（收回贷款）武器化？以上的疑问其实没人可以肯定，但亦没人可以否定。有些银行过分收紧贷款不排除是对中国经济存在偏见。因此，本港应该更积极争取主动，维持金融市场稳定。
（作者为祥益地产总裁）
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