谈楼说按/上车需求带动纳米楼涌现\王美凤

　　图：纳米楼曾经甚为流行，屯门有楼盘单位实用面积仅128方呎，比标准车位还要细。

　　坊间指的纳米楼没有官方定义，一般指实用面积百多至约200方呎的细小面积单位，有指是不多于215方呎的单位，这是根据差饷物业估价署对最小单位面积的分类为20平米以下（约215方呎以下）之说法，亦有指是260方呎以下之单位。

　　纳米楼曾经甚为流行，盛行期约在2010年后之十年间，其间出现甚多个实用面积150至190方呎的纳米新盘单位；其中一个位于屯门的楼盘单位较令人印象深刻，面积仅128方呎，被称作“龙床盘”。

　　追溯2010年特区政府曾为了增加中小型住宅供应而推出限呎地，掀起了纳米楼风潮序幕。由于纳米楼面积小，故多采用开放式厨房、多用途空间、高楼底设计以便加设楼层或阁楼增加空间。接着其后，开放式厨房在批则方面具有更大弹性，亦同步推动发展商兴建纳米楼。

　　2010年后楼价持续上升逾十年，楼价升幅达1.5倍，当其时上车难属市场共识，但纳米楼呎数细，不少属于百多方呎单位，楼价自然较细，吸引不少买家购买纳米楼作为上车起步；亦有不少投资者认为纳米楼租金回报理想，具有升值潜力而入市。

　　市场上有人认为，过往的多项楼按措施亦间接推动了纳米楼风潮，由于其间按揭成数降低，并需通过压力测试要求，2013年亦将九成按揭的楼价上限降至400万元或以下，纳米楼便成为较易入市的选择。

　　后来市场对纳米楼的声音渐多，认为基本居住空间不宜少于百多方呎，自2022年开始，特区政府回应诉求，在往后的卖地项目向发展商加入了最低面积要求，每个单位的实用面积至少要达26平米（约280方呎），自此纳米楼新楼供应便逐步减少。

　　（作者为中原按揭董事总经理）