楼市动态/二手交投放缓 CCL三连升后回软

　　图：CCL指数近期走势

　　美国总统特朗普重返白宫后再度挑起关税战，措施于3月份起愈趋激进，加上联储局连续两次暂停减息，各利淡因素令楼市气氛骤降，反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报136.35点，按周跌0.4%，为连升3周后回软。业界指，买家态度转趋观望，二手交投放缓，料楼价调整未结束，今季CCL看跌约2.5%。/大公报记者 林惠芳

　　本周指数主要反映今年3月24日至3月30日时市况，即大埔上然第2期首轮推售128伙、即日售出74伙当周。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，联储局连续两次暂停减息，新盘销售开始减慢，个别项目销情未如理想，楼市气氛逐渐降温，短期二手楼价受压下调。

　　君豪峰持货七年 惨蚀43%

　　财政预算案公布放宽百元印花税后，CCL曾连升3周共涨约1.5%，惟反弹势头未能延续，现升幅收窄至1.08%。杨明仪指，本周指数尚未反映美国宣布远超市场预期的“对等关税”，引发全球股市震荡的影响，由于准买家态度转趋谨慎，二手楼交投放缓，相信楼价调整未结束，跌势仍然持续，预测第2季CCL下试133点，跌幅约2.5%。

　　综观CCL八大指数，本周除了新界西二手指数报升外，其余7项指数均回调，其中港岛二手楼价指数跌幅最多，按周回落1.02%报135.5点，连跌2周共2.31%。九龙二手指数连升3周后回软，最新报134.16点，较上周下调1%。新界西二手指数持续造好，按周再升0.81%，连升5周共3.54%，惟今年计该指数仍录约1.22%跌幅。

　　关税战闹得沸扬，二手交投放缓，陆续有业主劈价求套现，荃湾昇柏山有业主2年蚀百万离场。中原地产分行经理张志豪表示，成交是昇柏山低层LC室2房户，实用面积522方呎，去年12月叫价610万元，一减再减终以518万元沽出，实用呎价9923元，属屋苑今年来罕有低于1万元呎成交，原业主2023年2月以618万元入市，逾2年账蚀100万元或16.2%。

　　此外，鲗鱼涌君豪峰高层E室，实用面积300方呎，仅以480万元易手，为屋苑1房户造价新低，原业主2018年以852.1万元一手购入，持货7年账蚀372.1万元，蚀幅达43.7%为屋苑历来最大宗。

　　将军澳帝景湾3座低层A室，实用面积1109方呎，消息指仅以2200万元蚀沽，原业主于2015年斥2850.75万一手购入，账面劲蚀650.75万元，单位约10年贬值22.8%，料属屋苑历来最大蚀幅。

　　长假来临 预约睇楼量急跌

　　楼市气氛转趋观望，加上复活节长假来临，令预约睇楼量急跌。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，美国关税政策引发全球经济变局，准买家选择以静制动，并趁复活节长假外游，令周末预约睇楼量跌势加剧，该行研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1025组客户于本周末预约睇楼，按周下跌6.4%，连跌两周；复活节4天假期约有1435组客户，较去年同期的1930组大减25.6%，突显美国调整关税为市场带来前所未有的挑战。