图：市场预期美联储下月开始减息，将有利本港股市和楼市表现，本季楼市交投料较第一季畅旺。
特朗普的关税政策可谓反转全球金融市场，上周一港股更大跌超过3000点。近日股市大上大落，贸易战亦难短期内解决，资金避险，楼市可能会成为避险地方之一。上月投资者买楼个案显著上升，录得近四成升幅。
股市大上大落，有人提心吊胆，寝食难安。上星期港股急泻三千点，一名网民不知是否炒㶶股票，或后悔没有买楼，发文称早说过买楼最安全，层楼跌极仍可以居住。
股票能输清光，物业却不会像股票变成墙纸。翻查纪录，本港楼价有纪录以来的跌幅最多约七成。本港楼市多年来经历无数风浪，最令人深刻是1997年爆发金融风暴，楼价短短一年跌逾四成，直至2003年沙士，楼价累跌七成便见底。2008年爆发金融海啸，楼价下跌约25%。在地缘政治日益复杂的情况下，虽然过去四年本港楼价回落近三成，但现时楼价比起2003年，仍录得逾3倍升幅，同期恒指升幅却不足九成。与2008年比，楼价则升1.4倍。由此可见，物业的长期走势的确是可以长揸必胜。
近期资金避险，上月投资者买楼个案回升。中原地产数据显示，主要反映投资者入市的公司名义买卖个案亦有所回升，3月录得逾250宗公司名义入市成交，按月反弹近四成。其中新盘市场亦多了这类以公司名义持货的投资者，上月有近60宗，比2月增加近八成。而今年首季，公司客入市增至703宗，较去年同期大幅上升近5倍。
美料下月减息 有助楼市交投
市场憧憬联储局为提振经济，美国或加快减息步伐，今年的减息次数由原本预期只有两次，变成会减息4次，每次减息四分之一厘，市场更预期下月就开始减息。如果美国真的重启减息，必定有利股市和楼市，加上预期贸易战难于短期内解决，股市仍会出现较大波动，部分避险资金将会流入楼市，投资者套股换楼，第二季楼市交投量会比第一季更为畅旺。近期楼价有企稳迹象，反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL已连升三星期。
香港作为国际金融中心，一直以来吸引大量国际资金流入。即使面对全球经济下行压力，但本港楼市刚性需求强烈，尤其是中小型住宅市场，买家多为长期持有者，楼价波动相对较低。
（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）
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