转趋审慎/观望浓厚 十大屋苑半月成交挫逾10%

　　图：东涌映湾园本月仍未“开单”，近1年半首次出现零成交。

　　美国总统特朗普关税政策反复无常，颠覆全球金融市场，港股本月初愁云惨雾，楼市气氛也受牵连，本月首两周十大屋苑仅录74宗二手买卖，按月减少逾1成，其中东涌映湾园本月仍未“开单”，是该屋苑2023年10月以来、近1年半首次出现零成交局面。\大公报记者 林惠芳

　　综合代理资讯，十大屋苑本月首14天暂录74宗二手买卖，比3月同期84宗减少10宗，跌幅约12%，但对比今年2月同期只有57宗，交投量仍多出3成，可见2月底出炉的财政预算案，一系列利好经济及楼市措施，包括放宽百元印花税物业门槛，释放部分市场购买力。

　　忧关税战 准买家暂缓入市

　　然而，美国本月2日对全球贸易伙伴实施“对等关税”，全球股市在7日迎来“黑色星期一”，准买家忧虑楼市未见底，开始打退堂鼓暂缓入市，综观十大指标屋苑，多达6个屋苑的交投量比3月同期下滑，其中映湾园更陷入零成交，以半月计，是2023年10月上半月以来再次出现。中原地产副分区营业经理曹嘉华表示，环球股市动荡不稳，削弱准买家入市信心，令二手交投陷冰封，东涌私楼本月首14天暂时只有7宗二手买卖，平均每日仅0.5宗。

　　其余5个交投回落的屋苑，分别是鲗鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、将军澳新都城、沙田第一城及天水围嘉湖山庄，分别按月跌9%至60%不等。

　　丽港城价量逆市升

　　观塘丽港城交投逆市造好，中原地产首席分区营业经理洪金兴表示，丽港城本月暂录8宗二手成交，较3月同期增加60%，平均实用呎价10688元，按月反弹9.5%，升幅冠绝十大。洪金兴指，丽港城本月成交以优质单位较多，包括2宗享全海景，所以推升了整体平均呎价，该屋苑于过去周末再录海景户成交，为23座中层C室2房户，实用面积522方呎，叫价680万元，减至622万元即获承接，实用呎价11916元，原业主持货15年，账赚180万元或41%。

　　楼价方面，十大屋苑之中，多达6个项目按月报升，涨幅由0.8%至9.5%不等，业界分析指，财政预算案后二手交投畅旺，不少劈价笋盘已被消耗，令楼价跌势略为喘定，惟受到关税战影响，买家入市态度转趋审慎，趁机压价，影响二手交投放慢，令楼价再添下行压力。