全城期待/新地西贡项目首推158伙 入场费300万

　　图：雷霆（左）及陈汉麟公布SIERRA SEA 1A（2）期首张价单。

　　历时两个月软销的新地（00016）西贡十四乡西沙路SIERRA SEA 1A（2）期，全城期待的首张价单揭盅，首推158伙折实平均呎价10398元，较同区二手低逾20%，对比同区上一个一手新盘卖平48%，一房单位折实入场费300万元有找，周四收票最快下周发售。\大公报记者　梁颖贤

　　新地副董事总经理雷霆称，SIERRA SEA 1A（2）期首推158伙，折实平均呎价10398元，比同区同系云滙现时二手平均呎价约1.4万元有折让，形容开价为“梦寐以求价”。尽管市场气氛受关税战影响，但情况近日稳定下来，相信为提振经济有机会减息，加上本地住屋需求持续，料第二季成交量比第一季更旺。

　　明起收票 下周开售

　　新地代理执行董事陈汉麟指出，首批单位提供3伙一房户，118伙两房户及37伙三房户，实用面积301至574方呎。项目提供多项付款方案，其中60天即供扣除额高达15%折扣，折实299.88万至598.48万元，折实呎价9499至11126元。全数单位折实600万元有找，折实低于500万元有29伙。

　　首批单位银码最平为第5座G2楼G室，实用面积301方呎，折实呎价9963元，售价为299.88万元。两房售价最低为第3座1楼C室，实用面积381方呎，折实389.89万元，折实呎价10233元。三房售价最低为第5座1楼A室，实用面积531方呎，折实517.82万元，折实呎价9752元。示范单位今日对外开放，周四开始收票，最快下周开售。

　　资料显示，份属同区对上一个新盘为信置（00083）的乌溪沙SILVERSANDS，2021年1月首批50伙，折实平均呎价19888元，相隔4年多，SIERRA SEA开价较其低近48%。同样位于乌溪沙的峻源，2019年9月首批50伙，折实平均呎价15999元，SIERRA SEA卖平35%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，SIERRA SEA开出震撼价，与邻区马鞍山新晋二手屋苑比较，仍有30%折让，而且全数单位折实售价低于600万元，相当吸引，区内设施配套包罗万有，料可吸引年轻上车客、小家庭及投资收租客进驻。项目邻近大学及科技园，租务有支持，料租金回报可逾3.5厘。

　　代理料用家占七成

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，SIERRA SEA折实平均呎价创马鞍山区楼盘2013年后即约11年新低，并较目前马鞍山二手半新盘有逾两成折让，将冻结市场大批购买力，首批单位势必即日沽清。项目主打细户型，占约七成属一及两房户，迎合年轻上车客和新婚小家庭客需要，估计用家与投资客七比三。