损手离场/傲璇顶层5.12亿易手 蚀2400万

　　图：一代“亚洲楼王”、东半山傲璇顶层特色户放盘1年半，累计劈价36%以5.12亿元易手。

　　关税战下环球经济前景添忧，冲击楼市气氛，港岛超级豪宅亦跪低，一代“亚洲楼王”、东半山傲璇（OPUS HONG KONG）顶层特色户，放盘1年半、累计劈价36%终以5.12亿元易手，较一手原业主10年前买入价仅微升0.46%，计及使费料倒蚀逾2400万元。同时，向来受收租客欢迎的西区一带私楼，本月至少录7宗损手成交，蚀让比例七成。/大公报记者 林惠芳

　　今次易手的傲璇顶层连天台特色单位，实用面积5444方呎，采5房4套间隔，物业连1508呎私家天台及按摩池，上月以5.12亿元连2个车位易手，实用呎价94048元，为屋苑历来第2宗二手成交。值得留意，卖方为前恒力集团董事陈长伟，他于2015年11月连2个车位向发展商购入上址，当年作价达5.096亿元，突破5亿元大关，创下亚洲一手分层单位造价新高纪录，实呎93608元，现易手价较10年前只升240万元或0.48%，由于陈长伟当年购入时需付楼价8.5%辣税、涉资4331.6万元，计及代理佣金等支出，即使扣除发展商当年向买家提供最高楼价4.25%的印花税现金优惠，料原业主实蚀约2400万元。据悉，新买家以海外注册公司Harbour Sky Group Limited作登记。消息透露，上述顶层特色户早于2023年10月开始放盘，原业主当初叫价达8亿元，即累计减价达2.88亿元才获承接，减幅36%。

　　傲璇对上一宗成交为5楼银主盘，单位原由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天持有，银主于2023年9月以4.18亿元沽出，实用呎价81102元。

专才客2350万购涤涛山洋房

　　有专才客趁机吸纳劈价盘，世纪21地产（白石角）分行董事卢嘉麟称，大埔涤涛山双号洋房，实用面积2216方呎，获专才客以2350万元购入，实用呎价10604元，原业主于2008年以3200万元购入，账面蚀850万元，洋房期内贬值26%。

　　挟大学兼名校网优势的西区一带私楼，本月已知有7宗损手成交。尚臻物业营业总监黄国然透露，西区一带私楼于本月暂录10宗二手买卖，至少7宗需损手离场，蚀让比例70%。当中，于2017年以贵绝西营盘姿态开卖的西营盘瑧蓺连录2宗损手，包括中层B室2房单位，实用面积462方呎，投资者叫价980万元，刚劈至870万元易手，实呎18831元，为屋苑历来呎价第3低，收租客于2018年5月以1353.5万元一手购入，现账蚀483.5万元，7年贬值35.7%。另一宗蚀让为中层J室开放式户，实用面积221方呎，叫价540万元，劈穿500万以475万元卖出，实呎21493元，原业主2021年8月以630万元购入收租，不足4年账蚀155万或24.6%。

翰林峰今年15宗损手

　　邻近香港大学站的西营盘翰林峰亦损手频仍，今年已录15宗低于购入价的成交，新近2座高层E室开放式户，实用面积223方呎，成交价570万元，实用呎价25561元，原业主于2017年6月以648.86万元一手购入，账面损失78.86万或12.2%。向来罕有放盘，位于上环乐古道、拥中西区校网的裕利大厦，今年已录第2宗蚀让，最新成交是极低层G室，实用面积260方呎，成交价366万元，实呎14077元，原业主于2017年底斥438万入市，账面亏损72万或16.4%。

　　中原地产高级分行经理钟家豪表示，旺角麦花臣汇1A座中层E室2房户，实用面积636方呎，以953万元沽出，实呎14984元，原业主2016年9月以1169.3万元购入，持货逾8年半，账面蚀216.3万元，单位贬值18.5%。富诚地产客户主任李志浩表示，牛池湾峻弦1座中层C室套3房户，实用面积758方呎，以892万元成交，实呎11768元，原业主于2020年8月以1130万元入市，不足5年账蚀238万或21%。