楼市动态/细价楼交投旺　CCL三连升共涨1.5%

　　图：上车重镇新界西受惠百元印花税放宽，连升4周共涨2.71%。

　　受到预算案放宽百元印花税刺激，细价楼交投畅旺以及港股早前造好，反映3月中旬市况的二手指数CCL按周再升0.06%，连涨3周共涨1.49%报136.9点。业界分析指，二手指数升幅已显著收窄，踏入4月初全球关税战升级，环球股市波动，二手交投放缓，百元印花税“药效”或被削弱，料楼价寻底未完，第二季下试133点，潜在跌幅约2.9%。\大公报记者　林惠芳

　　反映3月17日至3月23日期间市况的中原城市领先指数CCL，最新报136.9点，按周微升0.06%，当周恒生指数重上24000点关口并创逾3年新高，利好楼市气氛，带动主要二手屋苑造价企稳向上。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析，今年2月底财政预算案放宽物业印花税，加上3月期间港股造好，增强买家入市信心，多个新盘销情理想，二手交投亦明显增多，带动CCL连升3周共涨1.49%。然而，4月初贸易冲突升级，环球股市大幅波动，二手成交开始减慢，各项利淡因素均对本地楼价构成下行压力，相信短期内楼价寻底未完，第二季CCL将下试133点，即较现水平回落2.85%。

　　今年楼价仍录0.54%跌幅

　　虽然过去3周CCL连升，惟今年楼价暂时仍录0.54%的跌幅，较2021年8月的191.34点历史高峰累跌28.45%。4月7日全球股市经历“黑色星期一”，4月9日美国与中国互相加征关税，对本地二手楼价的影响将于2025年5月上旬公布的CCL才开始反映。

　　综观CCL八大指数，本周以大型单位升幅最多，该指数报137.73点，按周升1.16%，为连跌11周后反弹，但仍在2016年8月底水平徘徊。至于中小型单位及大型屋苑指数，均连升2周后回软，分别按周下调0.15%及0.24%。

　　上车重镇新界西连升四周

　　四区楼价方面，受惠百元印花税效应，上车重镇新界西二手市况造好，指数最新报125.77点，按周再升0.42%，连升4周共扬2.71%。符合百元印花税资格的细价楼明显受捧，CCL指数内成份屋苑之一的荃湾绿杨新邨，最新调整实用呎价报11363元，按月反弹8.3%。

　　九龙二手指数同样造好，最新报135.51点，按周升0.57%，连升3周共2.04%。然而，新界东二手市况反复，本周再度失守150点，报149.88点，按周回落1.17%。港岛二手楼价亦升势乏力，指数连升2周后再跌1.3%，报136.9点。