图：楼市刚需料以一房及两房单位为主，新界区的细价楼将成市场大热。
不知大家是否有印象，香港有一个实况综艺节目名为“纳米无明火”，是当时地产市道的“最贴地”写照。顾名思义，节目是介绍年轻人为求“上车”，只好蜗居于不足二、三百呎的“纳米”细楼，兼“无明火”煮食的开放式蚊型单位，主要原因是以往只有400万元以上物业可以借足九成、亦只有200万元以下物业可享有100元的“超低厘印费”优惠。
今日上车客的置业成本已大大减低，按现时按揭保险计划，1000万元以下的物业亦可以借足九成，加上于今年2月财政预算案，400万元以下物业亦可享有低见100元的“超低厘印费”优惠。换言之，数年前上车客需要“愈住愈细”，甚至是“愈住愈贵”，但整体楼价已显著回落，并且上车客置业成本大减，相信现时上车客应该可以住得“大一点、阔一点”。
按照四年前的新盘销售计算，面积300呎以下的纳米楼成交大幅增加，占整体成交比率的15%。但2021年底特区政府于卖地条款中加入限呎的要求，把最细单位的面积要求设于约280平方呎以上，限呎地的要求及按揭保险计划逐步放宽后，近年来的新盘市场中，面积约280平方呎以下的开放式单位已几近绝迹。
近年来的新盘，特别是新界区的大型上车新盘，绝大部分都是300平方呎以上的一房及两房单位，开放式单位已卖少见少，只有少部分的市区上车盘仍然提供300平方呎以下的开放式单位。
新盘呎价持续下滑
在四、五年前，在新界区呎价低于1万元的新盘基本上是“无可能”，但近年新盘呎价几乎是一浪低于一浪，呎价低于1万的新盘亦再次出现，300多万元可以买到新界区的1房新盘，500万元以下可以买2房，对上车客来说有相当吸引力。
几年前的纳米楼相信只是一个短暂现象，真正的楼市刚需是一房及两房单位，新界区的细价楼肯定是市场大热。
（作者为Q房网香港董事总经理）
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