细楼当旺\元朗二手八日成交35宗飙67%

　　图：股市大跌，却催生楼市大旺，元朗区于“黑色星期一”录得六宗成交。

　　尽管港股在周一遭遇“黑色星期一”的剧烈震荡，楼市却展现出惊人韧性。市场观察显示，这场股灾并未立即波及房地产市场，反而催生了一波“危机入市”的买楼潮。其中，素有“细价楼天堂”之称的元朗区表现尤为亮眼，在股市暴跌当天竟逆势录得6宗成交，带动该区本月首8日累计成交量达35宗，较上月同期激增67%。\大公报记者 梁颖贤

　　中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，市场呈现鲜明的“买卖博弈”格局。一方面，部分业主因市场动荡产生恐慌情绪，愿意扩大议价空间；另一方面，精明买家则趁势积极“锄价”，促成多宗获利交易。以尚柏中层E室为例，这是实用面积285方呎的一房单位，以283.8万元成交，呎价9958元，原业主2024年10月以267.7万元一手买入，持货约6个月，账面获利约16.1万元，升值约6%。

　　楼市于股灾后未有即时反应，不乏心态较弱的业主软化，尽快将单位减价脱手。王勤学表示，YOHO Midtown 2座低层A室，实用面积443方呎，两房间隔，原叫价770万元，多次劈价累减165万元或21%，以605万元沽出，呎价13657元。原业主于2015年8月以540万元买入，持货约10年，账面微利65万元，升值约12%，若扣除使费或平手离场。

　　太古城三房劈14%卖

　　美联物业元朗分行营业经理曹锦辉表示，受到贸易战影响，股市大幅波动，但仍吸引物业买家趁机会寻宝，元朗区单日连录得6宗买卖成交。其中洪水桥朗峰园2座中层G室单位，实用面积约438方呎，两房间隔，原叫价430万元放售，用家在股灾当日出动，议价后以约402万元成交，呎价9178元。资料显示，原业主2019年5月以495万元购入，是次转手账面亏损约93万元，贬值约18%。

　　中原地产太古城副区域营业董事张光耀表示，太古城翠榕阁高层H室，实用面积1114方呎，3房套连杂物房间隔，享全海景。业主今年初以2180万元放盘，昨日以1870万元脱手，前后累减310万元或14%，呎价16786元。据了解，原业主于2007年以830万买入，持货18年账面大赚1040万元，单位升值1.25倍。

　　领都8座中层5年蚀150万

　　各区均有业主于股灾下扩大议价空间。美联物业高级分区营业经理刘世华表示，日出康城领都8座中层LB室，实用面积721方呎，3房套连储物室间隔。据悉，单位最初叫价800万元，其后减至750万元，放盘约3个月，最近才获区内客探盘，双方经议价后以700万元成交，买方买入单位自住，呎价9709元。参考成交资料，业主2020年7月以约850万元购入，持货约5年，账蚀约150万元，或约17.6%。

　　美联物业高级分区营业经理何振荣表示，二手业主持续扩阔议价空间。荃湾海之恋5B座高层A单位，实用面积530方呎，2房向南望永久海景。据悉，单位最初以1180万元，放盘4个月始获区内家庭客洽询，双方议价后，业主让步，最终累减245万元以935万元易手，呎价约17642元。原业主2017年购入价931.5万元，账面有微利，若扣除开支使费实际要蚀。