楼市新态/楼市畅旺 未受外围影响\汪敦敬

　　图：香港楼市成交未受关税战影响。

　　上帝要你灭亡，首先要你疯狂。在东升西降的大时代洪流中，总有一些做错事的角色出现。4月2日美国总统特朗普宣布“对等关税”后，环球股市出现不同程度的动荡，商人应如何自处？通胀会增加？美元会否贬值？息口走势会不会改变？环球经济会否衰退？这一切也考验商人的能力，甚至社会和国家的能力。

　　笔者认为，政局难测，金融战争更难测，但我们不可能理解到西方政客如何衡量不同的利益，因为其中包括了不同的利害关系、经历与逻辑。作为市民，最实际就是做好自己，做生意在财政上留有余地。每份工作的本分都有其意义，做好自己责任就等同支持社会。老板的责任当然是维持员工的生计，市民的责任是支持国家方向、尽市民的责任与给予意见政府。

　　美国会在经济欠佳之下减息，亦会在出现高通胀之后加息。息口加减各有其不同时段，不宜太悲观和乐观评估，平稳可能是最好的情况。

　　当然物价上升都可以分滞胀和通胀，笔者认为不少西方国家都要面对滞胀，而内地很大机会仍是低通胀，通胀上升一点可能对内地市场更健康。香港跟着中央政府的路线，在东升西降之下长远不用担心，只是短期希望香港特区政府应付得好，要避免过分举债成为长期的负担。在过去周末（5至6日）楼市成交暂时未见受严重影响，市场仍然较农历新年前畅旺，小阳春情况持续。

　　东升西降大势 港股长远正面

　　港股方面，虽然短期难免面对冲击，但长远来看是正面因素较多。笔者认为，内地经济已经完成了调整期，开始进入回升阶段。另外，近期纳斯达克指数下跌了8%（年初至3月中），但同期香港股市因为回升，市值增加了约30%。其实已经印证了，资金开始进入东升西降的情况。

　　过去3年来，内地楼市出现的一系列调整，现在看来显然是精明之举。无论一切是时代的巧合还是精心部署得来，身为中国人，笔者是感到荣幸，同时亦要好好珍惜得来不易的一切。

　　（作者为祥益地产总裁）