套现离场/汤文亮1.38亿沽豪宅 削价31%

　　图：纪惠集团汤文亮自住的阳明山庄顶层相连大宅（图）市传以1.38亿元沽出。

　　环球股市持续波动，楼市弥漫观望气氛，业主议价幅度扩大，近期频频“减磅”的老牌家族纪惠集团，其副主席及行政总裁汤文亮放售的大潭阳明山庄顶层相连自住大宅，市传劈价逾三成以1.38亿元沽出，账面赚3650万元离场。该集团过去2个月至少已卖出4项物业，套现约6.3亿元。\大公报记者 林惠芳

　　消息透露，上址属阳明山庄双号座顶层全层，采一梯两伙设计，每伙同为4房间隔单位，现改为相连大平层户，实用面积共4616方呎，汤文亮一直自住，上月底突以现状及交吉方式放盘，叫价2亿元，短短半个月即以1.38亿元卖出，实用呎价29896元，比意向价下调31%。根据市场消息指出，新买家为汤氏友人，所以愿意提供较大议价空间。

　　资料显示，汤文亮及相关人士早于2008年以1.015亿元买入大宅，虽然减价沽楼，但账面仍赚3650万元，单位约17年升值36.1%。汤文亮上月放盘时，曾言因2人居住而感到“很闷”，所以决定沽货，并搬到名下其他豪宅居住。

　　舂坎角别墅放售 叫价20亿

　　翻查资料，阳明山庄去年曾录相关成交，为17座极高层2伙，实用面积共4814方呎，去年5月以逾2.04亿元易手，实用呎价逾4.2万元，今次汤氏卖出的相连单位呎价较1年前回落约28%。

　　纪惠集团最近积极沽货，今年2月以7979万元沽出湾仔新银集团中心26楼全层集团总部；3月再以1.94亿元卖出金钟远东金融中心39楼全层，呎价约1.8万元创该厦17年新低；集团亦以2.2亿元沽出南区舂磡角道68至70号豪宅屋地，连同今次沽出阳明山庄大宅，四项物业共套现约6.3亿元。该集团仍在放售多项大额资产，包括舂坎角华翠海滩别墅，占地约10.2万方呎，由30个单位组成，总实用面积约5.59万方呎，叫价达20亿元。

　　另边厢，中小型屋苑业主也降价卖楼，美联物业区域联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城17座中高层A室，实用面积451方呎，开价530万元，业主于本周一“股灾日”以495万元沽出，减幅6.6%，实用呎价10976元，较2016年11月买入价590万元，账面亏蚀95万元，逾8年贬值16.1%。

　　利嘉阁地产联席董事徐锦荣称，奥运站凯帆轩1座中低层A室2房户，实用面积475方呎，单位享维港海景，仅以740万元沽出，实呎15579元，原业主2019年以975万元入市，账蚀235万元，单位期内跌价24.1%。

　　半新楼亦难幸免，美联物业首席高级营业经理彭晓君指，大埔白石角逸珑湾1期19座低层D室3房户，实用面积904方呎，降价5.7%以905万易手，实呎险守1万元，造价8年蒸发325万或26%。

　　缇岸呎价4年暴跌54%

　　屯门扫管笏新楼缇岸呎价由1.9万元暴跌至9000元边缘，成交分别是2期3A座高层F室，实用面积228方呎，原业主2021年1月以453.1万元一手购入，当年呎价达19873元，早前以208万元易手，实呎削至9123元，单位4年贬值245.1万元或54%；另一宗是1期1A座低层G室，实用面积322方呎，一手原业主2019年斥553.1万元入市，现以275万元沽出，实呎8567元，楼价约6年蒸发一半。

　　北角柏傲山再添损手，单位为2座高层A室，实用面积1324方呎，原业主2015年以5325.5万元一手购入，新近以4300万元蚀卖，10年贬值1025.5万元。