股坛魔术师/光大永年息率近7厘具吸引力\高 飞

　　图：光大永年（03699）

　　近期股市大幅波动，大部分股份也被拖累，不过，也有些股份表现稳定，例如于内地以收租为主的光大永年（03699）就是其中之一。集团去年收益4590万元（人民币，下同），纯利2530万元，按年增加31.1%，主要由于年内外汇收益（主要包括以人民币以外货币计值的银行存款）所至；每股基本盈利0.06元，升五成；派末期股息每股1.05分，大升75%，并派特别股息每股0.34分（2023年：无），连同中期股息每股0.78分，全年股息为每股2.17分，升31%；以股价0.33元计，息率近7厘，有吸引力。

　　集团为中国光大集团旗下物业租赁及提供物业管理服务，拥有、出租及管理位于成都及昆明共三项商业物业，均位于市中心，即光大金融中心、光大国际大厦及明昌大厦的部分物业，总建筑面积逾8.95万平米。由于位置优越，吸引不少国有企业和大型机构进驻，收租稳定。去年租金收入约3050万元，为主要的收入和盈利来源。

　　另外，集团为拥有的物业提供物业管理服务，去年收益约1540万元，按年升14%，主要由于餐厅收入的增加。可见集团在提供物业管理服务之外，有增值服务和餐饮业务去增加收益，增加租客的归属感之余，亦可以为客户提供理想的用膳地方，一举两得。

　　三项物业有加租空间

　　由于集团管理层一直保持审慎的管理原则，所以在过去一年，内地商用物业受房地产市场波动影响程度相对较低，租户及租务合同、出租率保持了相对稳定的态势，使集团在市场中保持了相对稳定的业绩表现。

　　展望未来，面对当前的经营环境，集团将继续充分发挥与母公司中国光大集团的协同效应，借助“光大”品牌的知名度，发展多元化的增值服务；进一步加强自身实力，巩固竞争力及抗风险能力，并积极探索新的发展机遇。另外，目前三项物业的出租率大约七至八成，未来有增加租金收入的空间。