楼市强心针/人才与资金湧港 助楼市复苏\廖伟强

　　图：400万元以下物业的印花税降至100元，刺激上车盘成交，激活换楼链。

　　过去数年香港楼市历经风浪，但踏入2025年，市场渐见回暖的曙光。推动这股复苏力量的，正是内地人才与资金的持续流入。虽然内地经济尚未全面回稳，但政策风向却已明朗，就是要楼市与股市稳定，并且大力支持企业，力促经济增长；而内地的扶持政策，也为香港带来实质商机，股市、楼市乃至整体经济均展现稳步向前的态势。

　　内地坐拥14亿人口，单是大湾区已达8000万人，庞大基数足以为香港经济带来支持。举例说，自中央重启深圳居民赴港“一签多行”政策后，今年首两个月访港旅客达840万人次，按年增长7%。这数十万人次的增幅，直接拉动本地消费力，其复式效应更渗透各行各业，缓解企业经营压力，为经济复苏注入活力。内地的人流与资金流，不仅提振股市与零售市场，更为楼市带来显著支持。

　　此外，近年内地人才加速移入香港，这些新来港人士亦大幅增加了市场的刚性需求。虽非人人会即时置业，但租赁市场已率先受惠，租金连年攀升。过去两至三年，楼价累计下跌约三成，与此同时租金回报率升至近4%，远超利率渐降的定期存款回报。对投资者而言，收租物业的吸引力正逐步回归。

　　另一方面，今年2月底财政预算案宣布，楼价400万元以下物业的印花税统一降至100元，此举有效刺激上车盘成交，同时激活换楼链，为楼市复苏打下基础。

　　推高成交 租转买个案增

　　内地人才与资金的持续进场，不仅推高近期的成交量，更为楼市长远发展提供源源不绝的动力。新来港的人才与家眷逐步融入本地生活，从租赁转向置业的需求将日益显现。须知道，积极吸纳人才是香港的中长期政策，意味着这股新购买力将持续发酵。笔者相信，随着市场交投持续畅旺，楼价企稳，内地买家“由租转买”的趋势将愈发明显，成为支撑大市成交的中流砥柱，届时楼价必然可以重拾升轨。（作者为利嘉阁地产总裁）