触底回升/新屯门中心低层382万沽 半年升价12%

　　图：新屯门中心2房单位造价于半年间反弹逾12%。

　　百元印花税带挈上车盘承接加快，楼价亦逐渐回稳，新屯门中心一个低层2房户刚以381.8万元沽出，虽然原业主蚀让离场，但对比同座高层户半年前造价却高出41.8万元，升幅逾12%；同区单幢楼丽日阁有2房单位最新造价亦比半年前卖贵1成。\大公报记者 林惠芳

　　祥益地产区域董事黄庆德表示，新屯门中心9座低层F室2房单位，实用面积455方呎，新近获外区用家以381.8万元购入，实用呎价8391元，属市价，原业主于2021年1月以508万元高价购入，账面亏损126.2万或24.8%。翻查成交纪录，同座高层F室于去年9月造价仅340万元，今次成交单位属于低层，楼价却高出41.8万元，可见同类细单位身价于短短约半年间回升12.3%。

　　丽日阁275万易手 贵上层10%

　　消息指，屯门单幢楼丽日阁低层H室，实用面积258方呎，原则2房间隔，原业主于2019年3月以358万元买入，新近劈价至275万元沽出，实用呎价10659元，6年账蚀83万或23.2%。据资料，楼上高2层H室于去年9月成交价仅250万元，今次楼层略低，造价却回升25万或10%。

　　祥益地产高级分行经理黄文乐表示，屯门宝怡花园2座高层B室2房户，实用面积415方呎，以市价395万元沽出，新买家是同区租客，考虑到400万或以下物业统一下调印花税至100元，节省入市成本，遂拍板购入，实用呎价9518元。原业主于2017年以435万入市，账蚀40万元。

　　翻查资料，宝怡花园1座中层B室同呎户，上月初获首置客以375万元承接，实呎9036元，相隔1个月，今次成交单位造价反弹20万元。

　　隽琚高层持8年输492.8万

　　不过，多年前高价开售的精品豪宅盘，身价仍然持续插水，市场消息指，大坑隽琚高层B室3房户，实用面积554方呎，新近以1188万元沽出，实用呎价21444元，原业主于2017年初以1680.8万一手买入，账面亏损达492.8万元，单位期内贬值29.3%，为该厦入伙逾8年来蚀幅最多的成交。

　　利嘉阁地产联席市务董事林靖羲称，将军澳峻滢2期1座高层F室2房户，实用面积504方呎，用家以528万元购入，实呎10476元；原业主2015年以601.7万元一手购入，账蚀73.7万或12.2%。