上月新盘货尾2.24万个 跌1.6%

　　图：汇都是首季表现最标青的新盘之一。

　　【大公报讯】特区政府于2月尾为楼市加甜后，激活楼市交投量，带挈新盘货尾量回落。据美联物业研究中心资料显示，3月份全港累积货尾量（包括楼花及现楼）录约22492个单位，较2月份约22868伙按月下跌约1.6%。货尾连跌2个月累跌2.7%，呈高位回落迹象。专家认为，尽管如此，短中期潜在供应依然充裕，于发展商继续低价散货的阴霾下，楼价仍有下跌压力。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将3月份累积货尾量按3区划分，港岛区（包括愉景湾）货尾减幅最大，上月录3069伙，按月减少约7.2%，并持续为货尾单位最少的区域；九龙区（包括将军澳及西贡）货尾单位按月亦减少约2.6%，不过该区仍录12605伙，意味着全港逾2.2万个货尾单位中，九龙区占超过一半，该区依然是货尾量最多的地区；新界区方面，3月货尾录6818伙，按月上升约3.1%。

　　3月份楼市气氛向好，发展商趁势推多个项目应市，并取得突出销情，不少单位迅速被市场吸纳，3月一手成交量超越2400宗，按月激增约97%，并创5个月新高。上月一手成交畅旺，当中不少旧货尾持续沽售，因此3月累积货尾量得以持续减少。

　　一手首季成交4400宗 全新盘占近60%

　　事实上，回顾今年首季一手成交量共录近4400宗，当中约2620宗属于今年首季推出市场发售的全新盘，占约59.6%，包括膺3月卖楼及吸金双冠军的新地（00016）天水围YOHO WEST PARKSIDE，该盘于3月售出501伙套现26.8亿元，售出伙数占今年新盘的近20%；以及恒地（00012）系的九龙城南首及长沙湾Blegravia Place Ⅱ等，于3月共售约444伙，售出伙数占今年新盘的17%。

　　至于余下约40.4%的一手成交为2024年或以前推售项目的货尾单位，当中泛海（00129）的洪水桥滙都系列，于首季售出344伙，是货尾盘中表现最标青，占售出货尾量的19%。

　　仲量联行香港主席曾焕平早前曾表示，特区政府于2月财政预算案优化物业新税阶梯，令3月楼市气氛好转。然而，楼市仍然受高息、供应过多及经济疲弱等负面因素所影响，3月新盘市场交投活跃，主要是倚靠发展商减价推售，相信年内楼市弱势不变，今年楼价将下跌5%。