楼市回暖/港岛楼价指数飙3.45% 逾三年最劲

　　图：港岛二手楼价指数创逾3年来最大单周升幅。

　　受惠百元印花税门槛放宽，楼市交投回暖，二手楼价指数CCL连涨两周共1.43%，最新报136.82点，按周升1.12%，属3个月以来最大升幅，其中港岛区更一洗颓风，按周急弹3.45%，升幅是逾3年最劲，该指数首季埋单计微升0.1%，成功扭转跌势。\大公报记者 林惠芳

　　本周指数主要反映3月10日至16日市况，当周销售的天水围YOHO WEST PARKSIDE及大埔上然均大收旺场，利好楼市气氛。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，大型新盘销情畅旺，带动二手成交持续增加，中原城市领先指数CCL本周升幅是近12周以来最大，首季成功险守136点，略高于去年9月首次减息前低位135.86点。若对比2024年12月底，今年首季CCL跌幅收窄至0.6%，较2021年8月巅峰则下挫28.49%。

　　展望后市，她认为市场好淡消息交错，股市表现波动，料短期CCL在低位争持，至于国家财政部向四大国有银行注资，以及美国公布一系列对等关税措施，对本地二手楼价的影响将于4月下旬公布的CCL才开始反映。

　　蓝湾半岛呎价近1.5万 月涨8%

　　综观本周八大指数，除大型单位外，其余七项指数齐齐报升，当中以港岛二手楼价指数最劲，按周弹3.45%至138.71点，升幅是2021年11月中、即逾3年以来最大，指数已连升两周共涨4.79%。值得留意，港岛指数于3月中旬曾低见132.37点，较去年底回落4.4%，过去两周急起直追，成功扭转跌势，首季微升0.1%。指数内个别成份屋苑升幅突出，小西湾蓝湾半岛最新调整呎价报14792元，按月飙升8.2%；被喻为“楼市风向标”的鲗鱼涌太古城本周调整呎价15095元，按月上升3.6%。

　　九龙二手楼价指数同样连升两周，最新报134.74点，按周升0.99%，两周共涨1.46%。新界二手楼价方面，新界东指数连跌两周后反弹，最新报151.66点，按周涨1.79%，升幅是9周以来最大；新界西指数报125.25点，按周涨0.42%，连升3周共2.29%。

　　首季新界东升2.2% 跑赢全港

　　百元印花税效应，上车客入市信心转强，细价楼造价回稳，带挈中小型单位指数连升两周，最新报136.95点，按周上扬1.38%，升幅为2023年2月中以来逾两年最大，指数两周共涨1.9%。惟大型单位仍未止跌，本周报136.15点，按周续挫0.21%，连跌11周共回调4.46%，创2016年8月底后逾8年半新低。

　　总结今年首季，以正式买卖合约日期计，CCL八大指数录4升4跌，当中以新界东升幅最多，首季累涨2.21%；其次是九龙区录0.7%升幅。大型单位首季暂跌3.34%，为八大指数中表现最逊色。