楼按明曦/房协资助项目购买须知\张颢曦

　　图：房协日前宣布推售两个资助房屋项目，包括位于粉岭马会道的“聚然”。

　　房协宣布推售两个资助房屋项目，包括位于粉岭马会道的“聚然”，以及位于观塘安达臣道的“峻然”，合共提供1604个单位，户型由1房至3房，实用面积约302至664平方呎，以市价七折推售，售价介乎约230.7万至636.7万元，呎价介乎7582至9669元。申请日期为4月1日至4月14日，预计今年6月进行抽签，并于四季度开始拣楼，最快可于2027年9月入伙。

　　申请资格方面，透过绿表的申请人不设入息及资产上限；而透过白表申请的单身人士，其入息和资产上限分别为3万元和61.5万元；二人或以上的家庭申请者，入息和资产上限则分别为6万元和123万元。另外，房协亦首次引入“家有长者”及“家有初生”优先选楼安排，鼓励家庭与年长亲人同住，推动跨代共融。两个项目均预留约四成配额予符合相关条件的家庭申请人。

　　房协资助房屋的按揭申请准则，以及交楼程序均与居屋有所不同。在按揭申请方面，目前有16间银行可提供相关服务，买家无需透过按揭保险计划，亦可承造最高九成按揭。不过，申请人需要同时通过房协及银行的入息审查，而最终批出的按揭条款及条件则由银行自行决定。因此，事前应详细了解并计算自身的供款能力。如果想省去各种麻烦，建议寻找大型专业的按揭中介进行咨询，并协助进行初步计算。

　　交楼方面，房协资助房屋交楼标准已配备基本装修及家电，包括厨柜、煮食炉、冷气机、抽油烟机、热水炉及浴室洁具等，即买家毋须预留一笔资金用于装修，另外每户均设有露台，项目亦设有会所及康乐设施，配套设施相当完善。

　　首5年售价不高于购入楼价

　　转让限制方面，是次项目由成交日起15年内，不可于公开市场自由转让，业主仅可将单位出售给经房协核证符合资格及提名的购买者。如果业主在成交日起首5年内出售单位，售价不得高于首次购入的楼价，而15年后，买家可补地价并于公开市场自由出售、转让、出租或抵押单位。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）