楼市动态/私楼指数首两月跌1.6% 创八年半低

　　图：预算案利好消息并未反映在今年首两个月的楼市表现中，故楼价仍持续调整。

　　特区政府于上月底将缴付最低印花税的楼价上限提升至400万元，消息并未反映在今年首两个月的楼市表现中，故楼价仍持续调整，差饷物业估价署公布最新私人住宅的楼价走向，其中2月份的私楼售价指数报284.7点，连跌3个月，跌幅约2.33%，创2016年7月后的逾8年半新低，按月跌0.87%，今年首两个月累跌约1.56%。

　　业界相信，由于目前股市气氛好，加上细价楼的印花税成本下降，楼价短期内料会止跌回稳。\大公报记者 林志光

　　差估署各类单位的分类楼价指数方面，首两个月跌幅最小的是实用面积小于431方呎的A类细单位，只跌约0.69%，表现远较其他类单位及整体楼价平稳。表现最差是实用面积431至753方呎的B类中小型单位，及753至1076方呎的C类中大型单位，首两个月分别下跌约2.01%及2.5%，其最新指数各报277.5点及269点。实用面积逾1076方呎的D类大型及E类超大型单位，两个月的跌幅各约1.75%及1.95%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，政府上月将价值400万元以下的住宅单位印花税，由1.5%税率减至只需100元，加上港股升幅显著带动整体楼市气氛趋向正面，相信楼价短期应止跌。然而由于发展商正大力推售库存来满足目前被压抑的需求，短期楼价较难出现强劲反弹。目前楼市复苏主要出现在楼龄较新的物业，而楼龄较高的单位仍面临下调压力。

　　莱坊：楼价下半年开始回升

　　莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，楼价首两个月累跌近1.6%，主要反映财政预算案前的市场情况，随着预算案宣布减印花税利好消息，细价楼的表现将会逐渐向好；加上美国去年12月再减息0.25厘后，预料本港楼价于今年上半年见底，短期内则在谷底反复徘徊。由于美国下半年或再减息半厘，发展商的货尾量也会逐渐减少，他预测在有更多投资者入市下，楼价在下半年会开始明显回升，全年有机会升5%。

　　租金指数见逾5年半高

　　至于私楼租金方式，继续表现理想，差估署今年2月份的私楼租金指数报193.5点，连升3个月，累升约0.83%，距离2019年8月历史高位，只差6.6点，为逾5年半新高，按月再升0.31%。其中较受中小家庭欢迎的B类单位，升幅最大，过去两个月升逾1%；A类细单位表现较差，租金两个月来停滞不前。

　　郭伟恩指出，随着本港公开招股等经济活动增加，更多专才于今年陆续来港，令住宿需求上升，随着更多外来人口移居香港，预计推动住宅租金向上尤其在暑假期间有新一轮需求来自非本地学生，升幅或更显著。