住宅供应/差估署：私楼空置率4.5% 创14年高

　　图：分析指出，过去两年发展商吸纳的地皮显著减少，对楼价有一定支持作用。

　　特区政府近年减慢私楼供应，之前数年供应较多，遇上需求减弱，导致落成量高企，空置量上升。去年落成量创出廿年新高，空置量也达5.79万个单位，是18年新高，空置率创14年新高，达4.5%。今明两年预测私人住宅均超过2万个单位，其中包括启德在内的九龙城区，及包括将军澳在内的西贡区，或成为供应重灾区，两区今明两年共逾1.45万个单位落成，占逾三分一。分析指出，发展商过去两年减少吸纳地皮，未来落成量会续降，对楼价有一定支持。\大公报记者　林志光

　　根据差估署昨日公布的《香港物业报告2024》初步数字显示，去年整体私人住宅落成量达24261个，按年大增75.14%，主要集中在九龙城、元朗及屯门区，分别达7895个、4132个及4054个，九龙城区落成量称冠，主要是启德区多个楼盘包括承丰道18号、天玺．天、启德海湾，及天泷等获批入伙纸之故。

　　大单位空置率逆市降

　　去年私楼的入住量按年上升约10.5%，达17310个，然而，在落成量急增之下，空置量却升至5.79万个，按年增逾11%，是2006年后的新高；空置率也由前年的4.1%上升至4.5%，是2010年后的新高。因为有近60%的单位是在去年第四季才获批入伙纸，差估署指出，约有14260个空置单位是已获批入伙纸后，未获发满意纸或转让同意书，故未能交楼。

　　虽然整体空置情况是10多年来最差，但其中实用面积逾1076方呎的大型单位，去年落成量按年增逾3.6倍至1480个，但空置量却按年减1910个至7960个，空置率也由10%降至8%。中小型单位的去年空置率则升至4.2%，按年升0.6个百分点，空置量增7660个至49940个。

　　今年落成量 九龙城最多

　　差估署预测，今年私楼落成量按年下跌逾14%至20860个，明年再降至约2.01万个，不过仍是连续3年超过两万个落成单位。今年落成量最多的地区是九龙城、屯门及西贡区，分别有5485个、2038个及2037个；明年最多的地区仍是西贡、大埔及北区，分别有5502个、3152个及2271个。若今明两年合共计，则西贡居首位，有达7539个；九龙城居次，达6987个；大埔列第三，有4849个。

　　至于落成量最少的地区，是葵青区，由2023至2026年，连续4年无新落成单位。

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，过去两年发展商吸纳的地皮显著减少，未来两至三年的私楼落成量将会进一步下跌，若新盘库存同时持续减少，对楼价有一定支持作用。然而，楼价不能单看一、两年的私楼落成量，毕竟主要仍视乎经济能否好转。