私宅落成量 去年2.4萬伙升75% – 地產新聞

差餉物業估價署昨日公布關於本地物業市場的供應和活動年度回顧，初步統計數字指去年私人住宅落成量急增至24,260伙單位，按年上升75%，惟預測今年落成量僅為20,860伙，即按年下跌14%，而明年預測落成量更進一步減至20,100伙。另外，去年底私宅空置率為4.5%，高於2023年的4.1%並創2010年以來近14年新高。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
報告預測，今年46%的落成量將來自九龍，單是九龍城便佔預計總落成量的26%。在明年，新界將為主要供應區域，佔總落成量的69%。其中西貢將提供27%，另外16%將來自大埔。
報告又顯示，住宅售價最終連續3年錄得跌幅，在去年12月按年下跌7.2%，但去年交投量卻較前一年上升23%，主要原因是發展商在買家壓抑多時的需求下採取具競爭力的定價策略。另外，受惠於政府各項人才入境計劃引入不少人才來港，加上「轉買為租」的趨勢，去年12月住宅租金錄得3.3%的按年升幅。
美聯：樓價漸找到「支撐點」
就樓市後市走勢，美聯集團主席黃建業昨指出，近期樓價出現「三背馳」情況，即樓價走勢與成交、租金及股市背馳的現象。這反映樓價偏離常軌，主要是受到高庫存及市民對經濟前景信心的影響。而房屋政策支持加上樓價「三背馳」之下，過去一年一手大手客入市個案按年急升近8倍，涉及單位數量按年增加近10倍，可見住宅物業的回報已開始吸引投資者入市。
黃建業認為，隨着多重利好因素近期陸續出現，加上樓價「背馳」，住宅物業的回報及投資價值會上升，相信投資者入市的個案將會愈來愈多，樓價將逐漸找到止跌的「支撐點」。他預期樓市全年將現「價穩量升」，新盤成交量有望創出歷史新高。