主楼布阵/刚需与投资者入场 楼市趋旺\布少明

　　图：减物业印花税生效后的27天，400万元或以下一手成交按月急升逾六成。

　　财政预算案于2月底公布将400万元楼价以下物业印花税降至100元以来，这项被市场称为“减辣”的政策已正式实施满月。新政犹如春风拂过楼市，一手市场交投瞬间升温，细价新盘掀起一波成交热潮。配合港股持续攀升带来的财富效应，发展商顺势推盘，一手市场呈现“价量齐升”的旺市格局。

　　据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，新政实施后27日（2月26日至3月24日）全港新盘成交量达2194宗，较新政前27日（1月30日至2月25日）的1108宗激增98%，近乎翻倍。至于成交金额亦由93.9亿元，跃升至153.5亿元，增幅达63.5%，充分展现政策收立竿见影之效。

　　若以金额分类，逾400万至600万元单位共录1121宗，占51%；400万元或以下一手成交约399宗，占18%，按月急升逾六成。虽然成交量显著回升，但楼价暂时仍然疲软。最新“美联楼价指数”报126.28点，连跌四周创逾八年半新低。这是因为发展商采取“求量价”策略，以贴市价推盘，暂时压抑了楼价反弹动能。

　　租金方面，租务市场呈现另一番景象。差估署数据显示，2月份私人住宅租金指数按月升0.3%，实现三连升；美联“租金走势图”亦录得0.4%的涨幅，平均呎租达37.81元，创四个月新高。这种“租升价跌”的背驰走势，在传统租务淡季尤显珍贵，在目前租务淡季下，私人住宅租金逆市“企硬”，足以反映住屋刚需强劲。这有助刺激投资者买楼收租，以及租客“租转买”，现时楼价较高峰期回调约三成，低息持续、租金回报率回升、“供平过租”重现。这些因素正加速“租转买”趋势，吸引投资者入市。

　　当下利好楼市因素持续涌现，楼价下跌空间有限。随着楼市成交量已先行回暖，相信楼价有望逐步跟上，楼市整体回勇可期。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）