港樓價見逾八年半新低 業界料上半年見底 貨尾消化及息口漸回落 樓市料轉穩全年升5% – 地產新聞

有分析表示，特區政府新一份財政預算案將100元印花稅措施由300萬元提升至400萬元或以下的物業後，令3月樓市氣氛好轉，預期3月私人住宅售價指數將會輕微回升。

十大屋苑過去一年平均呎價變化

香港樓價持續跌勢，根據差餉物業估價署最新資料，私樓售價指數連跌三個月，2月報284.7點，較1月份的287.2點按月跌約0.87%，指數創自2016年8月以來逾8年半新低，與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累跌近28.5%。業界分析認為，今年財政預算案減印花稅利好細價樓，料樓價在上半年見底，隨着息口及貨尾量漸漸回落，樓價下半年會開始回升，全年最多上升5%。●香港文匯報記者 黎梓田
各類戶型樓價指數全線報跌。當中跌幅最多為C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報269點，按月趺約1.21%；B類單位（實用面積431至752平方呎）報277.5點，按月跌約1.03%；D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報263.7點，按月跌約0.94%；E類（1,722平方呎或以上）單位報256.1點，按月跌約0.85%；A類單位（實用面積431平方呎或以下）報303.8點，按月跌約0.56%。
根據中原地產十大屋苑呎價數字顯示，今年3月呎價較去年2月呎價錄得下跌，跌幅最高為康怡花園及新都城，分別按年跌19.6%以及10.7%，其餘屋苑跌幅介乎0.4%至7.3%不等。
受惠減印花稅 樓市氣氛好轉
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨着預算案宣布減印花稅利好消息，料細價樓的表現將會逐漸向好。王兆麒指出，隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，2025年全年上升最多5%。
王兆麒預計，新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少1.2萬至1.3萬伙後，才有利樓價回升，以現時銷售步伐，最快在2025年第三四季回落至較低水平。預計今年一二手成交量會上升至5.5萬至5.8萬宗左右。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，特區政府新一份財政預算案將100元印花稅措施由300萬元提升至400萬元或以下的物業後，令3月樓市氣氛好轉，預期3月私人住宅售價指數將會輕微回升。然而，3月新盤市場交投活躍，主要是依靠發展商減價推售，相信年內樓市將仍然疲弱，今年樓價將下跌5%。
新盤續低價開售 樓市或「量升價軟」
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連跌三個月，跌勢未止，預料在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢，惟盼隨着交投進一步增加，樓價跌勢可望放緩。展望3月份，在財政預算案寬減400萬元以下細價樓印花稅措施下，刺激交投轉活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過，因應新盤仍以低價推售，相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內，整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。
租金方面，2025年2月份私樓租金指數報193.5點，較2025年1月的192.9點，按月升約0.31%。王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢料保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。