东涌住宅地收4份标书 估值8亿

　　图：尹紫薇表示，东涌地皮位置前临海景，发展有很大发挥空间。

　　【大公报讯】特区政府放宽发展限制后重推的东涌106B区住宅地皮，昨日截标共收4份标书，其中上次有入标的恒地（00012），今次却弃投。

　　该幅东涌地皮曾在2023年底推出，政府当时收到来自恒地、新地（00016）、嘉华（00173），及信置（00083）伙招商局置地共4份标书，惟出价未达特区政府所定底价而流标收场。特区政府在咨询市场意见及检讨区内东涌东基建配套后，认为此地较之前预计可以兴建更多单位、容纳更多人居住，单位数目由原先只建约400多伙面积近千方呎单位，增至建745个面积约540方呎中小型单位，此改变亦是迎合目前市场的投资意欲，以及增加投资回报。此地在上月初安排招标出售，亦是本季唯一标售的住宅地皮。

　　不过，市场气氛似乎仍受制于环球政经环境、本港一手供应仍充裕而需求平和之下，发展商缺乏投地意欲，该地昨日截标同样收4份标书，除新地及嘉华依然捧场外，招商局置地及恒地已打“退堂鼓”，只留信置独资入标；连续两次皆无入标的长实（01113），其物业投资及估价部首席经理陈文伟指出，集团对于由零开始的新区发展项目会比较小心处理。嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇认为，地皮位置前临海景，且可建单位数目较之前多，令发展更具弹性，有更大发挥空间。

　　分析料竞投出价保守

　　该地地盘面积约11.46万方呎，可建楼面约40.11万方呎，市场估值约5至8亿元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，地皮周边地段多作资助房屋用途，连同小蠔湾将提供近万伙，东涌东的私人住宅潜在供应高达3万伙；相信发展商竞投意欲不高及出价保守。

　　高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵表示，虽则住宅单位数目增加约80%，然而仍涉大量技术评估，增加建筑成本及风险。加上现时住宅供应库存压力，息口及经济环境的不确定性，发展商投资取态及投标价仍趋向保守。