二手短炒續蝕 德福9個月貶近一成 – 地產新聞


二手短炒續蝕 德福9個月貶近一成 – 地產新聞

市區盤短炒繼續要蝕,九龍灣德福花園原則兩房戶,以465萬元售出,僅逾9個月帳面貶值約9.5%,呎價約8,300元。昨日各區大型屋苑亦出現多宗損手個案。
美孚呎價僅8307元
資料顯示,德福花園L座頂層戶,實用面積約538方呎,成交呎價僅約8,643元,原業主去年中以逾510萬元購入,帳面蝕近50萬元。荔枝角美孚新邨5期蘭秀道22號一個單位,以422萬元成交,呎價也僅約8,307元,單位約8年帳面跌價約32%。
北角百福花園呎價亦創近一年低位,世紀21日昇蔡嘉駿稱,百喜閣低層三房戶,成交價518萬元,呎價約8,548元。另外,鰂魚涌南豐新邨本月錄第4宗蝕讓,剛錄得1座低層G室,實用面積約391方呎,售價470萬元,呎價約1.2萬元,約10年帳面貶值約12.6%。
新界藍籌屋苑亦難幸免。消息指,天水圍嘉湖山莊美湖居連天台戶,實用面積約540方呎,以550萬元沽,呎價約10,185元,原業主持貨約4年帳蝕135萬元。項目翠湖居一個兩房戶,市傳以275萬元易手,呎價約6,125元。
事實上,特色單位失勢。利嘉閣曾定杰表示,青衣翠怡花園連平台兩房戶,實用面積約443方呎,減價後以473萬元售出,呎價約10,677元,約3年帳面跌價約20.9%。
晉海7年損手126萬
將軍澳日出康城連環損手。美聯黃麗貞指,晉海5A座中高層D室兩房戶,用家以625萬元承接,呎價約13,103元,逾7年帳蝕126萬元。利嘉閣林靖羲稱,OCEAN MARINI 1A座中層套三房戶,成交價823萬元,約5年帳貶約7.3%。
居屋再錄「蝕本」成交。中原麥偉成表示,粉嶺榮輝中心4座高層F室,已補價自由市場以391.8萬元易手,呎價約8,372元,原業主持貨約4年帳蝕98.2萬元,單位貶值約20%。
此外,昨日環亞物業拍賣售出7項物業,包括5個住宅,成交金額逾2,200萬元,深水埗置豐閣低層C室法院令單位,實用面積146方呎,獲3至4組客爭購,搶高約37%,以148萬元拍出,呎價約10,137元,灣仔東方大廈低層銀主盤,成交價420萬元,呎價約9,929元。

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