![]() 剛易手的好順意大廈兩房單位,實用面積約283方呎。 |
近期二手住宅市場成交集中為細價樓,部分業主繼續要蝕讓吸客。元朗好順意大廈兩房單位,減價至340萬元成交,原業主持貨逾3年,帳面蝕100萬元離場。
中原王勤學表示,上述為B座高層5室,實用面積約283方呎,減價10萬元沽出,成交呎價約12,014元。原業主2021年底以440萬元購入,帳面貶值約22.7%。是次做價重上「3球」,較一個月前同類型單位賣高60萬元。
內地家長客345萬購康德
他又指,同區朗城滙3座中層D室一房戶,實用面積約322方呎,減價53萬元,以475萬元轉手,為屋苑入伙後新低價,呎價約14,752元;原業主持貨約7年帳蝕79.5萬元,貶值約14.3%。元朗過去周末錄約19宗二手買賣,創逾兩年同期新高。
屯門二手市場連錄400萬元以下買賣,成交只須付100元物業印花稅。祥益袁思賢稱,康德花園3座中層F室兩房戶,實用面積約363方呎,內地家長客考慮屋苑鄰近子女上學地點,一筆過以345萬元購入,呎價約9,504元,高於市價,單位2017年購入,帳面跌價約15.9%。
該行古文彬表示,同區居屋兆康苑A座高層1室,實用面積約534方呎,三房有裝修,於已補價自由市場累減32萬元,外區換樓客以388萬元承接,呎價約7,266元,約3年帳面跌價約28.8%。
此外,該區大興花園2期一個中層兩房戶,累劈180萬元,終以370萬元成交,呎價約8,277元。新屯門中心6座中層B室,售價399.8萬元,呎價約8,654元。
新界東二手屋苑亦錄損手。世紀21奇豐吳元利稱,沙田濱景花園3座低層F室,放盤約3個月累減62萬元,以478萬元成交,呎價約12,132元,原業主於2020年購入,帳蝕147萬元。
海栢518萬易手 貶23%
該行蔡蓓指,馬鞍山海栢花園3座低層H室兩房戶,叫價560萬元,放盤約3個月,以518萬元易手,呎價約12,573元,單位約5年樓價帳面蒸發約23.6%。美聯黃國輝稱,大埔白石角天賦海灣19座中層A室三房戶以920萬元沽,呎價約9,321元,原業主持貨約12年帳蝕208.2萬元。
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