缺全新盤應市 周末二手交投平穩 – 地產新聞

●白石角嘉熙新近錄得一個455實呎連租約單位成交，代理透露買家為內地專才客。

剛過去的周六日（22日至23日）香港未有全新大型樓盤開賣，部分購買力回流二手市場，二手交投向好。有代理指出，持續錄得有專才客入市個案，相信內地專才及學生湧港，亦是二手轉旺原因之一。香港文匯報訊（記者 周曉菁）
專才客565萬購嘉熙兩房戶
美聯物業大埔-林海山城分行高級營業經理蔡潔雯表示，該行剛促成白石角嘉熙一個455實呎連租約單位成交，買家為內地專才客。據悉，該單位為3座中低層F室，實用面積約455平方呎，為兩房間隔。原業主近期叫價約600萬元，議價後以565萬元成交，折合實用呎價約12,418元。買家鍾情屋苑環境及配套，而且樓價吸引，購入後待租約完成後自用。原業主於2018年7月以約768.9萬元購入，是次轉手賬面蝕讓約203.9萬元。
周末美聯物業十大藍籌屋苑共錄得12宗成交，較上周增加1宗，維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，儘管日前美息維持不變，但市場憧憬年內仍有機會減息，加上樓市政策配合，陸續有屋苑更出現「供平過租」情況，帶動置業需求。
中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周減少3宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤熱賣，且大部分訂價克制，搶去部分客源。中原沙田市中心分行區域營業董事黎宗文透露，沙田花園城本月暫錄約4宗成交，最新錄三期B座中層I室，實用面積302平方呎，日前議價後以308萬元獲承接，呎價低至10,199元。新買家為用家，原業主於2008年以約120萬元購入，持貨約17年是次易手賬面獲利188萬元。中原藍灣半島分行副分區營業經理冼子明表示，小西灣富景花園5座中層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，叫價700萬元，放盤不足一周獲以自由市場價580萬元成交，平均實用呎價9,797元。原業主於2004年以200萬元購入單位，當時已補地價，持貨21年，是次沽出賬面獲利380萬元。
利嘉閣總裁廖偉強表示，近期市場持續由新盤主導，進而刺激二手交投活動，買家入市信心持續，並以剛需用家及內地客為主，不過由於二手業主減價幅度不大，令買賣雙方拉鋸時間較長。該行十大指標屋苑錄得12宗二手成交，按周持平。港置研究部董事王品弟預計短期整體交投仍會錄得增長。
滙都I單日連錄5宗成交
新盤方面，泛海旗下洪水橋「滙都I」於剛過去周日連錄5宗成交，項目於本月至今已經錄得共86宗成交。首季至今暫錄300宗成交，而全盤至今已累積售出892伙。英皇國際旗下香港仔「澄天」周日也連環錄3宗成交，新買家包括投資者及用家。發展商指，項目本月累計共售出9伙，單月套現逾5,200萬元。項目至今已售出94伙，佔整體項目逾85%，共套現逾5.83億元 。