鼓勵富戶向上流動 多招加快公屋流轉 – 地產新聞

●明年10月1日起，公屋富戶需要繳交的額外租金，由現時的1.5倍至2倍租金，調高至2.5倍至4.5倍。 資料圖片

連續4年入息超額4倍須搬遷 可保留綠表資格4年
香港房屋委員會資助房屋小組委員會昨日通過收緊公屋「富戶政策」，明年10月起將提高富戶的額外租金，由現時的1.5倍至2倍租金，調高至2.5倍至4.5倍，預計影響逾4萬戶公屋富戶家庭，租金佔有關家庭收入比率會由現時7%升至11%，預計每年為庫房帶來額外15.36億元收入。房委會強調，收緊措施原意並非為懲罰富戶或是創收，而是期望能者多付，同時鼓勵富戶在房屋階梯向上流動。為此，小組委員會亦通過調高公屋住戶以綠表申請居屋的比例至5：5，以及容許購買私人樓宇或以白表購買資助房屋的住戶，可以在等候收樓期間仍能租住公屋單位，以鼓勵公屋富戶向上流動，加快公屋流轉。 ●香港文匯報記者 唐文、劉明
資助房屋小組委員會昨日通過提高公屋富戶租金，以減少對其資助。家庭入息介乎現行公屋入息限額2至3倍的住戶，須繳交2.5倍淨租金另加差餉；家庭入息介乎現行公屋入息限額3至4倍的住戶，須繳交3.5倍淨租金另加差餉；家庭入息介乎現行公屋入息限額4至5倍的住戶，要繳交4.5倍淨租金另加差餉。
涉4萬家庭 逾千戶明年10月起須交4.5倍租
資助房屋小組主席黃碧如昨日在記者會上表示，今次修訂影響約4萬戶家庭，其中3.5萬戶需繳交2.5倍租金，佔比約九成；約4,200戶則繳交3.5倍租金；另外約1,181戶要繳交4.5倍租金，相信受影響戶數並不多（見表）。新措施下租金約佔富戶家庭收入11%，與一般公屋租戶相若，惟仍遠低於私人住宅單位租金與收入比率中位數31.5%。
新措施雖可增加逾15億元收入，但黃碧如強調目的並非為增加政府收入，亦非要趕走公屋富戶，只是希望恪守能者多付的原則。新額外租金水平將於今年10月的申報周期開始實施，首批公屋富戶將於明年10月1日按新額外租金水平繳交租金。
公屋租戶現時每兩年申報一次入息及資產，以往家庭入息超過限額5倍即須遷出，小組委員會昨日通過，收緊為連續4年，即兩個申報周期的入息超額4倍但不多於5倍就需要搬遷，預計首批受影響的超級富戶最快2029年10月遷出，「雖然現在看統計有近1,200戶落在4至5倍這個範圍，但收入會受不同因素影響，根據經驗估計，最後會有約400戶需要遷出。」
為鼓勵公屋富戶向上流動，加快公屋單位流轉，由今年11月1日開始，正繳交額外租金的公屋富戶若自願遷出單位，可保留「綠表資格」4年，可繼續以綠表資格申請購買居屋或綠置居等資助房屋單位。黃碧如表示，遷出的富戶可保留綠表資格4年，加上兩個申報周期即4年後仍超出入息限額才須遷出，換言之有8年時間足夠讓富戶考慮是否購買資助房屋。
調整綠白表比例 居屋銷售推新安排
同時，由下一期居屋銷售計劃開始，綠白表的配額比例將由現時的4：6調整至5：5，並會研究在資助出售單位銷售計劃推出新安排，協助公屋富戶有更大機會購買到心儀的單位，增加他們成功置業的機會，而有關安排的詳情會在下一期居屋銷售計劃推出時公布並實施。
另外，現行安排下若公屋租戶有個別成員以白表資格購買資助出售單位或私人住宅物業，無論有關物業是否已落成，房委會均會向有關租戶發出「遷出通知書」，要其交還公屋單位，而綠表申請者則能在收樓前無須交回單位，繼續繳交現行租金。
小組委員會為鼓勵及協助公屋租戶上流，公屋租戶若已簽署買賣合約包括臨時買賣合約購買私人物業，或個別成員以白表身份購買資助出售單位，無論有關住宅物業是已建成或未落成，房委會都會容許他們繼續租住原有的公屋單位，直至簽訂轉讓契據後才交回單位或刪除戶籍。
在該段期間，該些租戶可繼續繳交原有租金，但等候收樓期間仍須按「富戶政策」的申報周期適時申報，並按家庭入息水平繳付相應水平的租金。