樓市五節棍之:長和盈利減退 賣碼頭存疑 – 地產新聞


樓市五節棍之:長和盈利減退 賣碼頭存疑 – 地產新聞

第一棍:長和盈利減退 賣碼頭存疑
生意難做,連長和公布業績亦盈利下跌,長和主席李澤鉅更罕有提出預警,指集團業務經營環境預期將波動不穩且難以預測。另業績公告亦沒提及近日爭議的賣中外碼頭事宜。
《搵銀報》遘,李澤鉅:經營環境難測,限制資本開支,長和去年基本盈利跌11%,末期息減15%。長和發布2024年度業績,惟長達183頁的業績報告上,未有提及月初公布的出售中國以外和記港口資產的交易,長和主席李澤鉅更罕有提出預警。他指,集團業務的經營環境預期將波動不穩且難以預測,因此集團將限制資本開支及新投資,並專注於嚴格的現金流管理。
長和月初公布出售中國以外的和記港口資產後,引起市場熱議,港澳辦網站更連日轉載質疑交易「並非普通商業行為」的評論文章,令長和股價大幅波動。正當市場關注長和如何回應,但長和決定不設傳媒發布會,亦不舉行分析員會議。
第二棍:一代地產界巨人殞落
一代地產界巨人殞落,人稱四叔之恒基李兆基,由集團証實辭世消息,四叔白手興家,且慈善捐獻惠澤多方,成為一代典範。
《搵銀報》指出,千元來港創數千億王國,李兆基逝世,交棒兩子,主導中環兩大地王。人稱「四叔」的恒基兆業地產集團創辦人李兆基逝世,恒地日前發公告,李兆基於黃昏在家人陪伴下安詳與世長辭,享壽97歲。恒地訃告形容,李兆基少年時來港,白手興家,創立恒基兆業地產集團,不單商界長袖善舞,一度獲評為全球富豪第4位,亦多年匡助內地、香港及海外教育數以十億計,形容李兆基的典範,「仍將碩德貽徽,道範長存,永遠留在我們心中」。
第三棍:廉署拘22人涉騙按揭轉介費
廉署一項代號「箭雨」執法行動,拘捕22人涉騙取按揭轉介費,其中十多人更為前線職員涉及10間銀行,案件成為地產及銀行界焦點。
《誠報》報導,有銀行職員夫婦涉收取60萬元賄款,廉署拘22人涉騙按揭轉介費,涉款200萬元10銀行中招。廉署搗破一宗涉及銀行前線職員的貪污案。廉署調查發現,有樓宇按揭中介涉嫌賄賂銀行職員,協助詐騙銀行按揭轉介費,涉款200萬元,22人被捕,當中包括18名銀行前線職員、涉及10間本地銀行,他們協助中介公司詐騙樓宇按揭轉介費,涉及樓宇按揭貸款申請逾200宗。
廉署執行處總調查主任陳德輝指出,廉署是在調查另一宗與銀行按揭有關的貪污案時,發現一間中介公司負責人曾於不同銀行任職,其後自組一間中介公司,並與一些銀行前線職員交往甚密。
第四棍:恒地少賺逾三成派息不變
本港上市地產集團陸續公布業績,新世界錄得嚴重虧損外,恒基亦錄得少賺逾三成,幸而,該集團錄出售北角商廈,及政府收地大手賠償而保住盤數。
《小超報》表示,恒地去年少賺32%,末息1.3元,政府收地帶來稅前盈利33億。恒基地產(00012)公布去年全年業績,股東應佔盈利62.96億元,按年減少32.02%,每股盈利1.3元,維持派末期息每股1.3元,全年派息維持1.8元。年度股東應佔基礎盈利97.74億元,增加1%;年度盈利包括出讓北角投資物業「港匯東」控股公司權益帶來約14.07億元的基礎盈利,以及因政府收回新發展區等若干土地帶來約33.61億元的應佔稅前基礎盈利。
第五棍:超級富豪大宅租金估值奇高
本港租金上漲,超級富豪大宅差餉估值亦水漲船高,其中,騰訊主席馬化騰南區大浪灣道豪宅,年度租值報1,317萬元,按年升近三個巴仙。
《方向報》指出,馬化騰南區大宅租值冠全港。富豪持有的超級豪宅租值上漲,騰訊控股主席馬化騰的南區大浪灣道13號大宅,下一個財政年度租值報1,317萬元,於兩個年度不變後回升,按年升約2.8%,料繼續為香港租值最大的單一洋房。而恒基地產李兆基家族位於山頂白加道35號洋房項目,下年度租值按年升約2.8%至2,560.8萬元,已連升兩年。其中,1號屋最新租值報888萬元,按年升約2.8%。其餘2號及3號屋,租值840萬元及792萬元,按年分別上升約2.9%及約3.1%。

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