![]() 10大二手屋苑月內暫錄86宗成交。 |
![]() 10大屋苑3月上半月交投表現 |
七成呎價跌 康怡挫11%最傷
二手購買力釋放,準買家群起入市,推動交投向上。綜合市場資料,10大屋苑3月上半月暫錄約86宗成交,按月升約38.7%,期內約八成項目交投增多。相反,樓價持續下挫,同期7個屋苑平均實用呎價按月下跌,其中,鰂魚涌康怡花園及茶果嶺麗港城跌幅最顯著,分別挫約11.6%及約8.5%。
資料顯示,受節日氣氛影響,2月上半月10大屋苑錄約62宗買賣,本月同期已增約24宗,當中康怡花園及紅磡黃埔花園錄約5宗及約9宗,升幅約4倍及約兩倍,沙田第一城及荔枝角美孚新邨均錄約12宗,交投量最多。
港島指標項目鰂魚涌太古城,3月暫錄約9宗買賣,按月增約80%,由於當中涉及兩宗特色戶成交,屋苑平均實用呎價按月升約12.2%至約16,085元。
樓價指數21周低 港島插4%
事實上,買家「專吼」平盤,麗港城單在過去一周內連錄5宗買賣,其中兩宗成交呎價低於九千元,屋苑平均實用呎價跌至約9,726元。東涌映灣園3月暫錄約7宗買賣,按月漲約75%,至少兩宗屬損手成交,其中5座低層E室,以490萬元售出,呎價約9,459元,約10年帳面跌價約4.5%。
反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數,按周跌約0.71%至136.48點,創21周新低,今年已累跌約0.84%。4區樓價指數兩跌兩升,港島報134.36點,按周跌約4.38%,為2022年11月中以來最大跌幅,新界西按周挫約2%至122.45點。
整體樓價持續回落,推動睇樓氣氛,利嘉閣指出,50個指標屋苑今、明兩日共錄1,070組預約睇樓,按周再升約0.5%,已連升6周,創13個周末新高。
薈晴420萬售 6年貶30%
各區二手市場蝕讓潮未退。中原胡耀祖稱,馬鞍山3月暫錄約53宗二手買賣,按月升約1.5倍,薈晴佔兩宗,包括2座低層A6室一房戶,實用面積約324方呎,減價30萬元,以420萬元沽,呎價約12,963元,約6年帳蝕約184萬元,貶值約30.5%。
元朗情況相若。美聯張國成指,Grand YOHO第10座中層E室,叫價750萬元,議價後以718萬元易手,呎價約13,834元,原業主持貨約9年帳蝕逾100萬元。消息稱,錦田北PARK YOHO Napoli第23B座低層戶賣630萬元,呎價約9,953元,約6年貶值逾31%。
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