![]() 海怡半島有單位估價約695萬元,較上月跌約27萬元。 |
![]() 20個主要二手屋苑估價變化 |
港島重災 海怡半島月跌3.7%
樓價走勢近月緩緩下滑,銀行估價取態仍見保守。本報統計20個大型二手屋苑單位,過去一個月佔逾半數的估價報跌,港島大型屋苑淪為重災區,以鴨脷洲海怡半島單位下挫約3.7%最急,其次是鰂魚涌南豐新邨及同區太古城,分別錄約2.4%及2.2%跌幅。
據滙豐銀行網上資料,該批屋苑當中,佔11個最新估價報跌,較對上一個月略增一個;再計及5個估價按月持平的項目,過去一個月合共16個屋苑估價未有增長,佔多達八成。
期內港島區樓盤表現遜色,估價跌幅最大為上述海怡半島,該盤2座高層單位,實用面積約526方呎,本月初最新估價約695萬元,較上月初約722萬元,按月減少約27萬元。
南豐康怡估值近6年低
至於南豐新邨2座高層戶,實用面積約516方呎,估價由一個月前約591萬元,減少約14萬元,最新報約577萬元,為2019年4月有紀錄以來近6年新低,已連挫4個月。同區太古城順安閣一個實用面積約580方呎低層戶,估價按月跌約16萬元,至約705萬元,連挫3個月。
值得一提,區內另一個指標屋苑康怡花園,項目E座中層單位,實用面積約524方呎,初步估價雖按月只跌約0.5%,但已是連續第3個月創近6年低位,最新報約607萬元。
此外,荔枝角美孚新邨為九龍區表現最遜色屋苑,該盤3期百老匯街68號一個實用面積約863方呎高層戶,本月初估價錄約851萬元,較上月初減少約2.1%。
新界區以將軍澳蔚藍灣畔及沙田第一城單位走勢較弱,估價按月挫約1.9%及1.6%。其他估價報跌屋苑有東涌映灣園、茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園等,跌幅約0.5至1.1%。
新都城得寶等5盤不變
此外,雖然餘下9個大型屋苑最新估價未錄跌幅,但實際上當中5個僅按月持平,包括將軍澳新都城、牛頭角得寶花園、沙田中心等。期內只有4個項目估價逆市上揚,以東涌海堤灣畔單位按月升約1.9%最多。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為,目前樓價走勢逐步傾向穩定,銀行估價出現跌幅的屋苑數量未有太大變化,整體樓價從高位已累跌約三成水平,再跌空間不會太大。隨着股市向好,加上政府調減400萬元或以下物業印花稅,對樓市交投及價格均有正面幫助,預期今年上半年樓價有機會錄約2至3%增長。
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