公居屋市況:茵怡花園已補價428萬沽 輸22% – 地產新聞


公居屋市況:茵怡花園已補價428萬沽 輸22% – 地產新聞
茵怡花園本月暫錄約一宗成交。

市場再有近年以高價入市的居屋業主損手離場,房協將軍澳居屋茵怡花園一房單位,已補價自由市場成交價428萬元,原業主持貨逾6年半帳面虧損超過兩成。
美聯黃少明表示,上述單位為6座低層A室,實用面積約368方呎,去年10月叫價約560萬元,累減約132萬元沽出,呎價約11,630元。單位2018年7月購入價約550萬元,至今貶值約122萬元,跌幅約22.2%。
至於區內未補價第二市場,有白居二買家把握最後入市機會,世紀21將軍澳魏仕良指出,同區居屋廣明苑D座中層16室,實用面積約639方呎,三房望內園景,上月叫價480萬元,減價約37.2萬元,獲同類買家以約442.8萬元承接,呎價約6,930元。
他又指,該區公屋景林邨景松樓低層15室,實用面積約349方呎,減價接近三成,以約133萬元未補價易手,呎價約3,811元,新買家為綠表客。
400萬內居屋連錄買賣
此外,政府調減物業印花稅後,樓價400萬元或以下的居屋買賣驟增。利嘉閣李錦榮表示,東涌居屋裕東苑A座中層6室,實用面積約429方呎,兩房間隔,自由市場叫價388萬元,減價後以345萬元售出,呎價約8,042元。
部分較為冷門的居屋有捧場客,該行劉景駿稱,大嶼山梅窩新居屋銀河苑B座中層9室,實用面積約383方呎,一房間隔,望山景,以270萬元已補價成交,呎價約7,050元。
中原黎宗文稱,大圍居屋豐盛苑A座中層9室,實用面積約381方呎,兩房間隔,減價20萬元,自由市場成交價302萬元,呎價約7,927元。

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