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香港特區政府於日前公布2025/26年度賣地計劃，涉及8幅住宅用地，預計可合共提供約4,450個單位，規模屬近15年新低。團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊昨日在電台節目上表示，下年度推出的8幅地規模較小，且均位於成熟地段，顯示特區政府也希望能提高招標成功率，穩定整體市場，維持政府主導局面，避免出現私樓供應斷層。他指出，發展商手上的樓盤已推出不少，亦需要維持土地儲備，加上近期樓市回穩，一些一手樓盤首日推出單位都能當天沽清，因此預計下年度推地會較受歡迎。香港文匯報訊（記者 王僖）
料優先推接近市區地塊
政府本年度的賣地收益，截至去年底僅逾40億元，只有原先預計330億元的約12%，但梁躍昊對政府預計下年度的210億元賣地收入審慎樂觀，「下年度的賣地收入目標保守很多，加上補地價收入亦可觀，以及『片區發展』的推進，對發展商入場投標更有吸引力。」
梁躍昊相信政府會優先推出較接近市區、面積較小的地塊，「個別地形較複雜，平整土地成本較高；而東涌等地塊位於新發展區，相對較難賣。相信會以基建和社區成熟度，考慮推地優次。」他指政府已為提高賣地成功率做了優化措施，例如東涌第106A區住宅用地曾打算將部分樓面用作青年宿舍，惟經研究後打算將青年宿舍轉移至較大規模的東涌第115區用地，令發展商投地後可縮短發展期，提高參與投地的誘因。
另外預算案提出，會將部分商業用地改劃成住宅地，發展局局長甯漢豪其後透露，地塊分布於洪水橋厦村、東涌、石門及九龍東，有幾種改用途可能性，包括在不影響地區定位下完全改劃作住宅，或採取商住混合模式，保留寫字樓及零售等商業元素但加入住宅樓面等。梁躍昊認為有關做法合適，「疫情後商業用地需求減少。重點是要確保不能完全偏離區域定位，會有連鎖後果，要謹慎處理。」
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