400萬以下物業印花稅減至100元 上車客搶購細價樓 天水圍居屋1日10成交 – 地產新聞

●樓市前景開始明朗，上車客加快入市，尤其是價格較細的居屋市場。

剛剛公布的財政預算案將100元印花稅的樓價上限擴至400萬元住宅，隨即引發市民「上車潮」，之前未決定入市的準買家，也有感市況開始明朗，惟恐樓市轉升而加快入市，尤以居屋市場為甚。祥益地產高級經理謝利官表示，天水圍居屋市場昨（2日）單日錄近10宗成交，其中更有業主臨場反價，而買家則追價入市。●香港文匯報記者 曾業俊
謝利官透露，天水圍屏欣苑C座高層18室，實用面積384方呎，昨獲區內白居二客以居二市價342萬元承接，呎價8,906元。買家去年4月份已獲購樓許可證，惟因市場氣氛淡靜故一直未有睇樓，直至近月有感市場明朗，2月份開始物色單位。買家原本已與上述單位原業主議價至338萬元等待簽約成交，惟原業主在財政預算案公布後臨場反價4萬元至342萬元。買家考慮到新稅制比之前慳稅4.2萬元，因此決定追價入市。另外，天水圍天盛苑D座中層15室，實用面積429呎，昨以居二市場價310萬元成交，呎價7,226元。新買家為外區綠表客，自1月初起已物色單位，原本預算樓價300萬元左右物業，但財政預算案後即決定加價至310萬元購入上址。
細價私樓亦獲上車客追捧，祥益地產高級分行經理林家倫指，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層B室，實用面積633方呎，昨以498萬元獲承接，呎價7,867元。買家為區內客，因擔心財政預算案後樓市會急升，因此與業主議價後即時決定入市。另外祥益黃文樂表示，屯門寶怡花園1座中層B室，實用面積415方呎，昨獲區內買家以375萬元一筆過付款購入，呎價9,036元。
荃灣區成交較上周增四成
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣區過去兩日最少錄12宗買賣成交，成交量比上星期多40%左右。最新錄得荃灣中心5座低層H室，實用面積324方呎，原業主最初叫價298萬元放盤約兩個月，近日獲上車客睇樓後即以270萬元承接，呎價8,333元。據悉，原業主於2016年2月以295.8萬元購入上址，持貨9年賬面蝕25.8萬元。
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌稱，新錄馬鞍山新港城R座低層6室成交，單位實用面積337方呎，叫價428萬元放盤1年，近日以413.8萬元售出，呎價12,279元。原業主於2019年5月以533萬元購入上址，持貨6年賬面虧蝕119.2萬元。
一手續搶鏡 兩日賣437伙
至於一手成交方面，新地旗下天水圍YOHO WEST PARKSIDE公布最新部署，定於本周三（3月5日）首輪推售128伙，當中119伙以價單形式公開發售，折實平均呎價11,103元，形容價錢「性價比十足」，其餘9伙則招標出售。新地代理總經理胡致遠指，項目今日截止認購登記，明抽籤，3月5日揀樓並同步銷售。他補充，項目2號價單共55伙的折實平均呎價約11,280多元，比首張價單的平均呎價高約3.8%，加推單位涉及較多高層及公園景單位。另恒基旗下宋皇臺站項目南首於3月1日首輪推售181伙悉數售出，發展商表示將於下周初加推新一批單位應市，並具有一定提價空間。
一手市場在剛過去周末（3月1至2日）受惠全新盤帶動，兩日共錄437宗成交，較對上一個周末（2月22至23日）的324宗增加113宗或35%。