東涌地價全港11年低 – 地產新聞

東涌住宅地招標結果

新地6億投得 每呎僅1501元
樓市去向未明，住宅地價繼續插水。曾經流標的東涌第106B區同類用地，放寬單位量後再度推出，最終昨由新鴻基地產(00016)以6.02億元投得，惟每方呎樓面地價僅約1,501元，創全港住宅官地近11年新低，單計東涌區更為有紀錄低位。
料項目總投資額35億
新地副董事總經理雷霆表示，項目海景遼闊兼容易設計，將來附近生活配套充足。政府放寬單位數量，將來售樓更靈活及迎合市場，項目將以中小型單位為主，預算總投資額約35億元。
該地盤佔地約11.46萬方呎，可建總樓面約40.12萬方呎，預計提供約745伙，上周截標收到4份標書，其他入標財團還包括嘉華國際(00173)、信和置業(00083)等。項目曾於2023年推出招標，當時規模為提供400多伙大單位，最終標價未達要求而收回。隨着附近的新道路即將完工，政府認為可負荷較多伙數，故縮減平均單位面積至約538方呎。
資料顯示，是次成交樓面呎價雖符合市場預期，但仍創2014年3月後全港住宅地最低，對上低位為坪洲教育路前坪洲公立志仁學校（北面部分），當年每方呎批出價約1,493元。
若單計東涌區，過去曾批出兩幅住宅官地，位置均鄰近上述106B區地皮，對上一幅於2011年7月批出，該幅55A區用地當時亦由新地投得，樓面呎價約2,704元，即東環項目現址。另一幅為第55B區迎禧路地皮，南豐集團於2010年5月以每方呎地價約2,378元拍賣奪得，並發展為昇薈。相比下，昨日最新成交呎價，較上述兩幅十多年前售出的地皮，還要大幅低約44.5%及36.9%。
泓亮諮詢及評估董事張翹楚稱，招標結果並不算差，雖然市場或認為地皮屬於該區「開荒牛」，但較早前港鐵東涌東站第1期順利批出，相信昨售出的東涌官地，將來亦可配合東涌綫延綫開通，預計日後實用呎價約1.1萬至1.3萬元，發展風險不會太大。
市建旺角地今收意向
此外，市區重建局公布，旺角山東街/地士道街發展計劃今日起招收意向，3月6日截止。市場初步預期樓面呎價約5,500元，折合估值約8.85億元。
該項目可建總樓面約16.09萬方呎，應用了「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，住宅地積比率由7.5倍放寬至8.5倍，以淨地盤面積計，住宅樓面約15.2萬方呎，料可建約380伙。地盤亦將提供約3.07萬方呎面積作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算於總樓面內。項目範圍內將重置部分地士道街休憩花園，以優化現時布局。