樓市五節棍之：新世界北角皇都開出紅盤

第一棍：港商廈表現疲憊不堪
經濟乏力，令商廈市場備受睇淡，有國際評級機構再度看淡本港寫字樓市場，預言租金下調幅度擴至8%至一成水平。
《方向報》說，標普料今年甲廈租跌達10%累估值。本港商廈租金被看淡，國際評級機構標準普爾指，本港甲級寫字樓租金今年將繼續下跌，較原先預計跌幅更大，估值將跟隨，持有該類寫字樓物業的主要地產商面臨物業估值下調的衝擊。該機構發表報告，指本港地產商必須面對經濟不確定性，以及新落成寫字樓的競爭，預期業主將採取更多措施挽留租戶，包括在續租時提供更大幅度減租。
第二棍：機管局大手買青衣酒店
教育及公營機構紛紛趁跌市大手買入物業自用，成大宗交易市場生力軍，最近，由機管局出手，斥七億多買入青衣全幢酒店令人注目。
《搵銀報》講，永倫集團7.65億，售青衣酒店予機管局老牌家族沽貨。永倫集團及有關人士以7.65億沽出青衣永倫800酒店，涉800間房，買家為機管局。茂盛控股近日公布，以7.65億元出售青衣路1號藍澄灣酒店第二座永倫800酒店。資料顯示，酒店總樓面約21萬平方呎，設有800間房間，屬於三星級酒店，呎價約3,642元，平均每房價值約95.6萬元。通告指，酒店截至2024年3月底年度平均入住率為98%，平均客房價格246元，
第三棍：新世界北角皇都開出紅盤
獲公司高層及股東家族入市之北角皇都，連日來收票逾7,800票，成功打破蛇年新盤市場悶局，並為債務備受壓力的業主新世界帶來了好消息。
《搵銀報》話，新世界旗下北角皇都，自上周六起收票，並於周五下午2時截票，累收逾7,800票，按首輪銷售168伙數計，超額認購逾45倍，為今年以來收票量最多的新盤紀錄。皇都將於周末首輪價單銷售168伙，實用面積介乎321至726平方呎，包括44伙1房、122伙2房、2伙3房，價單定價由776.4萬至2,614.4萬元，呎價由21,652至36,011元，扣除最高22%折扣，折實價由605.5萬至2,039.2萬元，折實呎價由16,888至28,088元。
第四棍：台資頻頻沽貨錄損手
台資最近大手沽出本港投資物業，最新為觀塘全幢工廈由台灣財團蝕近一成沽出，每呎易手價僅二千三百多元而已。
《中產報》講，觀塘嘉鴻中心全幢2.58億易手，台灣財團沽貨15年貶值10%。淡市下，有投資財團連環減磅沽貨，一間台灣財團短時間連沽3項物業，旗下觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈，最新以約2.58億易手，平均呎價2346元，物業於15年間貶值約10%。今番為該財團繼去年蝕讓賣觀塘商廈及北角酒店後，再錄蝕讓個案。
第五棍：短炒屯門樓蝕成半離場
有投資者短炒屯門樓，可惜持貨不足一年，終要損失近一成半沽貨離場，反映短線買賣樓宇跌價風險甚大。
《文人報》指出，屯門時代廣場272萬沽，短炒蝕50萬，炒家去年3月全面撤辣後購入，終炒燶收場。市場近月雖屢錄新界細價樓短炒獲利個案，惟最新有買家去年3月樓市全面「撤辣」後入市，持貨約1年卻炒燶收場。市場消息指出，屯門時代廣場E座中低層7室，實用面積272方呎，一房間隔，以272萬元易手，呎價1萬元。原業主去年3月，即樓市全面「撤辣」後以約315萬元購入，持貨約一年，帳面蝕讓約43萬元或14%，連使費料實蝕約50萬元或逾16%。