蒸發逾4.3億 揸10年起蝕讓增37%
樓市１月二手交投向來淡靜，買賣成交放緩，惟期間帳面低於購入價轉讓宗數，仍至少有264宗，與去年12月僅減少4宗，蒸發樓價金額逾4.3億元。樓價繼續尋底，持貨近10年或以上跌價成交同期至少48宗，按月大幅增加約37.1%，「97貨」再成蟹貨蝕賣離場。
綜合市場資料，去年12月二手市場出現至少268宗帳面貶值成交，蒸發金額至少6億元，上月涉及貶值金額減少約28%。樓價愈跌愈有，更多「長情」業主需要損手離場，佔同期整體約18.2%跌價轉讓，為原業主於2015年或以前購入的單位，較去年12月出現至少35宗，增約13宗，期內佔比增加5.1個百分點。
恒峰花園持逾27年仍虧損
個別1997年購入單位轉手，現時開始再蝕過。其中，大圍恒峰花園3座高層單位，上月以850萬元售出，呎價約12,373元，原業主持貨逾27年，帳面仍跌價13.4萬元或約1.6%。即使港島私宅，北角曉峯高層B室，於2009年一手購入價約1,080萬元，上月以880萬元轉手，最新做價比逾15年前做價帳面再低200萬元。
為求淡市中加快出貨，部分業主願加大折讓幅度，上月出現至少18宗貶值幅度達30%或以上成交，蝕幅最大為屯門掃管笏緹岸2期5座高層一個銀主盤，於拍賣場以272萬元售出，約4年樓價帳面貶值近50%。
分區方面，將軍澳上月出現至少29宗低於入貨價轉讓最多，佔約41.4%為日出康城二手屋苑。踏入蛇年情況持續。美聯羅定康表示，晉海3B座中低層D室，實用面積約477方呎，兩房間隔，新買家以593萬元承接自住，呎價約12,432元。原業主於2018年6月以827.6萬元購入，持貨不足7年帳蝕約234.6萬元，貶值約28.3%。其次是屯門，1月出現至少28宗貶值個案。
58%人估樓價未來一年跌
市區豪宅不保值，何文田皓畋錄2月首宗買賣，市場消息稱，項目2座低層H室，實用面積約590方呎，兩房間隔，成交價968.8萬元，呎價約16,420元。原業主持貨逾8年，帳蝕237.2萬元，貶值約19.7%。
香港置業2月初進行首季「置業意向調查」，收回近300份有效問卷，調查顯示，有約58.4%的受訪者認為香港未來12個月的樓價會下跌，按季增加約11.3個百分點。該行預期，若新財政預算案推出新政策提振經濟，全年樓價仍有望上升逾10%，一手交投料升約15%，二手微升約2%。
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