滙豐銀行昨日推出首3年及5年定息按揭計劃，3年期息率固定為3.18厘；5年期息率固定為3.03厘，其後息率將以P減1.75厘計算，較現時市場按息低32至47點子；隨後按揭利率是P-1.75厘，即大約3.5厘，與市場現水平一致，另設有按揭現金回贈。有按揭中介認為，今年按息較大機會維持在3厘以上水平。●香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴
假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低浮息按揭計劃為3.5厘，每月供款為22,452元。滙豐的新定按計劃，3年期的利率為3.18厘，每月供款比銀行普遍浮息按揭計劃減少883元（3.9%）至21,569元；5年期的利率為3.03厘，每月供款比銀行普遍浮息按揭計劃減少1,291元（5.8%）至21,161元。
美減息步伐放慢 新定按具吸引
中原按揭董事總經理王美鳳昨表示，大型銀行今次推出全新定息按揭，相信受歡迎程度較去年9月推出的定按為高。原因是銀行去年提速減P累達0.625厘後，預期今年P減幅僅尚餘0.25厘便完成減P周期，加上美國減息步伐減慢，本港按息或於年中或之後時間才逐步減至3.25厘。是次最新定按息率介乎3.18厘至3.03厘，息率低於現時市場按息3.5厘以及預期年內降至3.25厘水平，加上定息期後按息未有如上次定息高於市場按息，而是與現有市場按息水平一致(P-1.75% ; P：5.25%)，而且定按客戶亦照可享有現金回贈優惠。
王美鳳指出，今年當港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。按照屆時實際按息3.25厘及現時H按封頂息率水平，1個月拆息需跌至低於1.95厘，按息方可跌穿封頂息率而再進一步下降，最近拆息有所回落但仍達3.6厘水平與1.95厘仍有較大距離；故此H按在一段時間仍需以P為基準之封頂息率計算，今年按息較大機會仍處3厘以上水平。
經絡：對樓按市場有正面支持
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一般新造H按及P按計劃按息為3.5厘，比滙豐首3年及5年定按計劃各高出0.32厘及0.47厘為高；另外，現時按證公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.74厘、4.89厘及5.04厘，息率亦較滙豐定按計劃高。故是次滙豐的定息按揭計劃比市面上其他按揭計劃更具吸引力，並可讓市民有更多選擇，對樓按市場有正面支持作用，加上今次更設有按揭現金回贈，吸引力亦有所增加。
世紀21倡按揭放寬至八成
另一方面，特區政府新一份財政預算案公布在即，世紀21香港行政總裁吳啟民昨日期望，特區政府可進一步放寬基本按揭成數由七成升至八成，甚至九成。世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘則期望，特區政府可向中央要求，讓合資格來港專才可透過指定渠道將資金匯來香港購買住宅自住，令他們不單止可以租樓居住 。
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