全年102新盤可推 供應3.6萬伙

踏入2025年以來，各大發展商持續部署推盤大計，利嘉閣地產研究部統計顯示，今年有機會推出的全新盤約有102個，合共提供約36,181伙私宅。不過，由於貨尾已有一定數量，今年發展商料仍會因應實際市況調節，以「有序推盤」的策略部署，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.6萬伙，其中以啟德最為火熱。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

利嘉閣料一手成交見1.8萬宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨指出，樓市基調已有大變，包括已沒有「辣招」掣肘，按揭亦大幅度鬆綁及放寬，而市場買家較過去幾年變得多元，投資者及換樓客重新入市，加上持續不斷的專才、高才及投資移民對住屋需求殷切。再者是發展商挾着不少存貨之下，大多採取先量後價的低價銷售策略，配合今年減息周期的息口趨降形勢，故相信全年一手私宅買賣可以穩步再升。

他初步預期，今年一手私宅買賣登記量可較去年再增11%至約1.8萬宗的近6年新高水平，而登記金額亦料相應增加近15%，挑戰2,360億元的史上第三高水平。

啟德11個項目可以應市

按全港三大地區劃分，九龍區潛在供應量連續3年超越新界區，成為主導地區。今年九龍區潛在可售私宅項目共41個，涉及17,856伙，項目及伙數均為三區之冠，伙數佔今年全港整體潛在供應近半(49.4%)。九龍區今年持續領跑，主要受惠啟德新區達11個項目（包括拆細的分期項目）可以應市，涉及6,055伙。

新界區因應北部都會區尚待規劃及部署，今年潛在供應項目只有30個，涉及單位13,239伙，佔全港約36.5%。至於大型項目分別有：十四鄉項目(第1A(2)期、第1B期)1,575伙、馬窩路19號(第1、2期)1,031伙及掃管笏及管翠路交界項目1,326伙等。

港島區今年有31個潛在項目列陣出擊，單位總數只有5,086伙，佔全港14.1%。最多供應來自南區，有2,002伙，焦點落在黃竹坑站港島南岸，年內各期料提供1,656伙潛在供應。

港鐵於今年將有5個鐵路站沿線上蓋涉及9個項目、合共提供5,543伙，包括位於日出康城13A期及GRAND SEASONS兩個項目共1,934伙，以及黃竹坑站港島南岸第4B至第6A期4個項目共1,656伙等。另外，市建局2025年料有8個成熟項目有機會登場，涉及單位總數3,476伙。