北部都會區是香港未來發展的新引擎，目前正就「片區開發」試點諮詢市場建議。全國工商聯房地產商會香港及國際分會（CRECCHKI）與香港房地產協會（HKRPF）聯合組成的「北部都會區政策研究小組」，昨日就北都區的規劃及發展提出七大方面建議，當中包括建議賦予開發者在既定框架內自主探索具體項目、研究更靈活地價支付模式、優化北都區土地政策、構建高效交通基建、打造具國際競爭力創科生態等，希望有項目能盡快有序開展。香港文匯報訊（記者 蔡競文）
北都區規劃發展七建議
「片區開發」模式
‧政府應賦予市場更大發展自由度及空間，允許開發者在既定框架內自主探索具體項目和方案，實現創新與合規並重
‧建議借鑑市建局及港鐵的成功經驗，研究更靈活的地價支付模式，例如分期付款、按利潤分成或非原址換地等
‧建議通過稅收減免等優惠政策，並協調國家政策性銀行提供低息貸款等激勵措施，加快實現開發目標
以人為本的收地方案
‧制定清晰的收地指引及時間表，公開各區的收地進度、補償金額及相關政策
‧在收地過程中，政府應根據市價提供公平合理的賠償，並考慮受影響居民的實際困難，推行更人性化的「柔性」收地政策
‧建議政府針對受影響的棕地作業者，提供多樣化及貼切實況的支援機制，包括協助搬遷申請，預留足夠的物流、倉庫或工場用地，幫助其覓地重置
優化北都區土地房屋政策
‧引入專門用於建設高端人才和學生宿舍的土地類別，並規定此類土地上的房屋僅限於租賃，不得出售
‧量身定制地契與規例，例如放寬車位要求、調整可建樓面面積等，以更好地滿足市場實際需求
‧建議根據不同區域的實際需求，彈性調整公私營房屋供應比例，而不拘泥於固定比例
打造具有國際競爭力的創科生態系統
‧深化港深合作，建議加強與深圳南山區的合作，促進技術交流與資源共享，借鑒南山在創科政策和實踐方面的成功經驗，優化香港的創科政策環境，提升對創投資本的吸引力
‧建議繼續依託「引進重點企業辦公室」（OASES）計劃及相關稅務優惠政策，吸引國際知名企業在北都區設立分部或總部
‧參考以色列的創科發展模式，吸引更多民間投資以減少對政府資金的依賴，通過市場力量驅動創科產業繁榮
構建高效便捷可持續的交通系統
‧優先發展交通基建，引入智能交通系統
‧建議採用進化版的公私合營（PPP）模式，制定清晰的回報機制，吸引私人企業參與基建投資與管理
平衡發展與保育
‧創新自然保育管理模式，探索私營管理自然保護區
‧制定明確的土地規劃，建立協作溝通機制
升格北部都會區統籌辦事處
‧升格後的統籌辦事處將具備更加全面的職能，能有效協調各部門間的合作，整合資源，確保政策順利推進及各項建議的落實
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